丑小鸭变天鹅，布里斯班旧办公室将被改造

PGIM房地产公司已获得规划批准，将其去年以5400万元买下的位于布里斯班皇后街444号的 “疲惫 “旧办公楼改造成价值约2.5亿元的现代化、节能的A级办公楼。

它将彻底清除布里斯班河对面的23层建筑，并将这个建于1974年、为昆士兰公共受托人服务了近50年的建筑恢复到其混凝土外壳，然后再重新开始。

这座由Fender Katsalidis设计并重新命名为450 Queen Street的新建筑将有一个重新设计的裙楼，并被 “增肥”，平均楼板面积扩大近30%，达到900平方米。

其他特点包括双高的大堂空间、幕墙立面、整个落地窗和两层的精品屋顶空间。

总体净出租面积将从13,800平方米增加到19,500平方米，而PGIM在InDeMa和Urbis的建议下，目标是获得五星级的绿星评级，施工将于2024年初完成。

澳大利亚PGIM房地产公司的董事总经理和负责人史蒂夫-布洛克（Steve Bulloch）说，不适应和不升级的办公楼将在大流行之后被抛在后面。

“他说：”我们相当坚定地认为，在写字楼市场上会有赢家和输家。

在他看来，赢家将是那些对环境无害和可持续发展的建筑。

失败者是没有任何绿色证书的B级和C级建筑，如原来的皇后街444号，它没有绿色之星评级。

Bulloch先生说：”在一天结束的时候，我们对写字楼的未来有一个看法，什么会对租户有吸引力，”。

“我们喜欢一个精品建筑的想法，它在租户的舒适度和可持续发展的特点方面满足了这些要求。

“这是一个非常好的机会，可以重新定位一项资产，并以适合我们的成本来做。”

他说，PGIM将寻求其他办公室周转的机会。

“这绝对是我们各种基金战略的一部分。但要以合适的价格获得资产，让你做我们正在做的事情，并不总是那么容易，”布洛克先生说。

“考虑到现在市场上发生的情况，我们会有选择地、有纪律地进行。这种类型的游戏我们将在未来尝试做得更多。

“整个ESG角度对我们来说真的很重要。我们的投资者真的很关心这个问题，最终我们认为这对租户也很重要。”

PGIM已经在布里斯班进行了大量投资，与Fortius基金管理公司合作，以2.14亿元购买了皇后街307号。

它还与Marquette Properties共同拥有皇后街130号，并参与了其他当地项目，包括Howard Smith Wharves。