地区房价今年有望上涨20个百分点

专家说，各地区的住房热潮远未结束，由于需求继续超过供应，一些地区的房价今年预计将再上涨20%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，一些受欢迎的地区，如昆州的黄金海岸和阳光海岸、维州的Shepparton和新州的Hunter谷，自今年年初以来，房价已经飙升了约10%。

“她说：”按照这些地区的价格上涨速度，今年很可能会攀升20%左右。

“许多地区今年仍有望上涨10%，所以我认为，对于相对靠近首都的地区来说，住房热潮肯定没有结束。”

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，虽然澳大利亚地区大部分地区的增长率明显从创纪录的水平上缓和下来，但价格仍在强劲上涨。

“他说：”我们已经看到澳大利亚各地的地区住房价值在今年前四个月中增长了6.6%，因此在未来八个月中进一步净增长4.4%似乎并不合理，特别是考虑到最近三个月的季度增长率为4.7%。

“这远远高于平均水平，在任何人看来，这都是非常强劲的增长速度。从轶事来看，我们仍然看到在高内部移民率的支持下对区域住房的强劲需求。”

CoreLogic的数据显示，整个地区可供出售的房屋数量比五年平均水平低40%，比一年前低20.5%。

同时，各地区的销售活动比五年的平均水平高出约20%。

“Lawless先生说：”显然，我们仍然看到可用的供应和显示的需求之间存在脱节。

“我们继续看到整个澳大利亚地区的广告库存水平仍然非常低，而且相对于首都而言，定居的销售活动看起来更加坚挺。

“可以说，由于供应和需求之间的持续不平衡，一些区域市场将在一定程度上避免住房价值的实质性下滑。”

新州的Hunter谷（不包括纽卡斯尔）是过去12个月中表现最好的房屋市场，年增长率为34.3%，其次是新州的南高地和肖尔黑文，收益为33.3%。

黄金海岸的房屋价值上升了33.1%，而阳光海岸则上升了30.1%。

Lawless先生说，尽管一些最受欢迎的地方，如南部高地，已经变得难以负担，但可负担性是吸引买家进入该地区的一个重要因素。

在纽卡斯尔和麦考瑞湖地区，房价仍比悉尼便宜25万澳元，而Illawarra地区的住宅中值则低14.3万澳元。

在Geelong，住宅价值相对于墨尔本要便宜5350元，在巴拉瑞特要便宜203000元。

Lawless先生说，那些提供可负担性和主要首都通勤性的地区可能会在今年提供一些最强劲的增长机会。

“他说：”图文巴是一个很好的例子，它是一个距离主要首都两小时车程内的经济实惠的市场。

“房屋价值中位数为537,897澳元，它也是非常可负担的，并且很好地受益于整个昆士兰东南部明显的人口增长。”

Suburbtrends的创始人Kent Lardner说，对区域性住宅的需求不仅来自于注重预算的年轻家庭，还来自于尚未准备好接受公寓、联排别墅或退休村的新一轮退休人员。

“一些区域市场出现了大规模的价格上涨，这影响了对一些城市市场的相对可负担性。然而，在100公里左右范围内的其他位置良好的区域市场的价格将继续吸引那些不想要城市Unit和不能花费超过75万元的买家，”他说。

“可悲的是，悉尼和墨尔本现在对很大一批寻求房屋的买家来说，已经永远无法触及了。”