澳新银行预测住房市场放缓更严重

澳新银行削减了其对住房价格增长的展望，扭转了其在今年早些时候表现出的乐观情绪，称比预期更快的利率上升将导致今年的住房价格下降3%，明年再下降8%。

该国第三大住房贷款机构本月早些时候报告称，截至12月的六个月住房贷款余额为2,780亿元，该机构周二撕毁了其2月份关于今年增长8%和2023年下降6%的预测。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，本月澳新银行开始加息的时间早于预期，这一进程将在明年年中将现金利率提升至2.35%，仍低于市场共识的3.25%，并限制借款和支出能力。

“经济学家们在一份分析报告中写道：”住房价格看起来将在未来几个月内转为降低。

“虽然固定利率已经大幅上升，但现金利率的急剧上升将流向可变房贷利率，大幅提高最低还款额并降低借款能力。宏观审慎的紧缩，坚实的供应和有限的可负担性也将成为房价的阻力。”

今年前三个月，悉尼的房屋价格下降了0.5%，墨尔本的价值下滑了0.1%。

由于住房负担能力受到限制，以及商业贷款机构提高自己的借贷成本，已经在进行的经济放缓可能会因为RBA应对21年来的最高通胀率而连续提高基准贷款利率而恶化。

澳新银行预测的11%的跌幅仍将使住宅价格高于大流行前的水平，因为自2020年末以来，房屋价值已经享受了25%的飙升。

但经济学家说，2.35%的较高官方贷款利率，相当于4.75%的可变房贷利率，将 “大大 “降低借款能力。

他们说，更昂贵的信贷，加上市场上更多的房屋供应和宏观审慎的收紧–可能针对高债务收入比和高贷款价值比的高风险借款人–将引发今年悉尼的房价下跌7%，明年将进一步下跌8%。

他们说，墨尔本的价格今年将下降5%，明年将下降6%。

经济学家说，布里斯班（增长6%）、阿德莱德（增长4%）和珀斯（增长2%）今年都会上涨，明年则分别下降9%、13%和7%。

然而，并不是所有的住房市场压力都是向下的。埃米特女士和蒂姆布雷尔女士说，不断增加的移民、紧张的租赁市场、兑现的家庭和下降的失业率将起到支持作用。

具有讽刺意味的是，在周六的联邦选举之前，旨在提高房屋所有权的政策也可能推高房价并阻止住宅价值的下降。

独立模型显示，联盟党计划让首次置业者从他们的养老基金余额中最多提取5万元，这可能会使房价上涨，因为他们可以利用他们拿出的现金作为存款来借更多的钱。

反对党工党的共有产权计划将提高符合条件的买家的消费能力，对现有房屋的购买价格贡献30%，对新房屋的购买价格贡献40%。