澳洲人将可提取养老金(Superannuation)首次置业,预计将推高房价

它会像批评人士所说的那样,让人们买不起房吗?它与工党的”帮助购买”计划相比又如何?

在澳大利亚,所有工薪阶层都被要求为他们的退休建立一个储备金,至少将收入的10%存入养老金储蓄。  

但随着人们越来越买不起房,一些评论人士建议,工人的储蓄应该先用于买房子,然后再用于退休金。  

澳洲房产

在周日的自由党竞选发布会上,莫里森宣布,在连任的联盟政府下,首次购房者将被允许使用 “负责任金额 “的养老金用于住房。

但这个计划如何运作呢?  

澳洲人将可提取养老金(Superannuation)首次置业,预计将推高房价

谁适用这个计划?

根据该政策,只有首次购房者可以使用养老金购买住房。他们必须在没有使用养老金的情况下已经为住房储蓄了5%的存款。

它必须是自住房屋,并且首次购房者必须在房屋中居住至少12个月。  

在使用该资金之前,您的养老金余额没有下限,也没有收入上限,这意味着即使是非常低或非常高的收入者也可以使用它。它可以与首次购房者担保计划或首次购房者养老金储蓄计划一起使用。该计划将于2023年7月1日开始实施。

夫妻双方都可以参加该计划,一方不符合资格并不妨碍另一方参加。  

他们能得到多少钱?

买家最多可以提取其养老金的40%,最多不超过5万澳元。这意味着不可能清空你的账户——至少有60%的养老金余额将保持不动。

这对首次置业者进入房产市场有什么帮助?  

如果允许人们获得最高5万澳元的资金,意味着首次购房者可以更快获得更多的首付。联盟党预计,该计划将使储蓄存款的时间平均缩短3年。该计划同时适用于新房和现有住房。

澳洲人将可提取养老金(Superannuation)首次置业,预计将推高房价

当我出售房产时,会发生什么?

当房产出售时,投资的金额将需要返还给养老基金,包括任何资本收益的份额。

这意味着,如果一个首次购房者获得了全额的5万澳元,并在房子里住了15年,价格翻了一番,那么10万澳元就必须返还给工人的养老基金。

联盟党认为,这意味着该计划不会破坏退休储蓄,而是支持它们。

与第一套住房投资相关的任何资本收益,在偿还给他们的养老基金时将被免于纳税。

不过如果房子的价格下降,支付的金额也按比例减少。例如,一个50万澳元的房子,有5万澳元的养老金付款,以45万澳元的价格出售,返回给养老金储蓄的金额将是45000澳元。

这与 “帮助购买 “计划相比有何不同?

工党的 “帮助购买 “计划允许政府提供30-40%的住房成本,当房产出售或买家的收入达到一定的门槛(单身人士为90,000澳元;夫妇为120,000澳元)时,必须偿还这些资金。

并且工党的计划是有上限的,每年只有10,000人能够获得该计划的参与资格。

莫里森在演讲中,将联盟党的计划与工党的计划进行了比较,他说:”联盟党的计划对谁可以使用它没有限制。如果你加薪,或者有人想回到全职工作,你不必出售该房产。对于收入门槛或谁能得到什么,也没有复杂的规定。当你想对房屋进行改善时,你也不必每次去Bunnings买一罐油漆时都要向政府查询。”

在死亡的情况下,政策也是不同的:根据联盟党的计划,没有任何东西需要偿还给养老金基金;根据工党的计划,政府的投资由遗产来偿还。

澳洲人将可提取养老金(Superannuation)首次置业,预计将推高房价

这个计划不会抬高房价吗?

业内人士指出,在最昂贵的市场——悉尼,允许人们获得养老金可能使房屋成本增加16%,即13.4万澳元。在墨尔本,预计房价将上涨5.5万澳元,在布里斯班将上涨3.5万澳元。

然而,这个模型是在2021年2月完成的即在联盟计划的细节被宣布之前。

对此政府驳斥道:每年平均有大约10万名首次购房者,他们的购房总价值将低于住房市场总价值(99亿)的1%。

这个计划不是以前就有人提出过吗?

是的,这个方案已经被提过很多次了,最近的一次是由澳大利亚建筑大师协会提出的,另一次是由自由党议员Tim Wilson通过长期的社交媒体活动提出的。 新西兰、新加坡和加拿大也有类似的计划。  

澳洲人将可提取养老金(Superannuation)首次置业,预计将推高房价

人们当时是怎么说的?

在以前的迭代中,即使是联盟党人也对这个想法进行了抨击:

时任财政部长Mathias Cormann在2014年表示:”通过促进退休前的养老金储蓄来增加进入房地产的资金量,不会改善住房的可负担性。它将增加对住房的需求,……实际上将推动房价上涨更多。”

据报道,前总理Malcolm Turnbull 2016年在Fairfax Media上称,用养老金储蓄为住房提供资金支持是一个”非常糟糕”的主意。  

环境部长Sussan Ley在2017年也说道:”年轻人需要他们的养老金来养老,而不是试图为城市住房泡沫分担压力,最好是通过去中心化来解决。”

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工党怎么说?

周日,影子财务助理Stephen Jones发言称:”莫里森刚刚摧毁了任何残余的经济可信度。Costello, Hockey, Turnbull…他们都说用养老金储蓄去支持购房是一个愚蠢的想法,会使住房市场崩溃。但莫里森根本不在乎。对这个家伙来说,这一切都是为了政治。”

工党住房发言人Jason Clare称该计划是”垂死政府最后的绝望之举”,他认为这不会让住房变得更便宜,而且年轻人还没有获得足够的养老金来享受这项政策。  

“这就像往火里加煤油…… 他们的养老金将使房产价格猛增! 我们必须让澳大利亚人更容易买到自己的房子。 “

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