纽文在 “科学的十年 “中寻找机会

投资经理Nuveen正在吸引澳大利亚投资者将资金投入到生命科学和医疗办公室,它预计在未来20年内,这一房地产资产类别将增长三分之二,以应对富裕国家人口老龄化的需求。

Nuveen的全球办公室主管Chad Phillips一直在澳大利亚鼓动当地投资者对实验室库存的投资兴趣,他说,根据实验室工作岗位每年4%的增长,实验室库存将从现在的1.44亿平方英尺(1340万平方米)增长到2042年的2.37亿平方英尺。

菲利普斯先生告诉AFR:”未来十年或二十年将是科学的十年,就像21世纪初的科技革命一样,”。

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“你将大量的线性逻辑创新与世界上化学部分的生物所发生的事情结合起来,会有很多发明。我们看到了在疫苗方面发生的事情–我们把钱投入到它的研究中–事情可以多么迅速地发生。你将会在各种疾病中看到这一点。”

Nuveen是美国养老基金TIAA-CREF的一个投资部门。它在当地的收购包括在2014年以3亿多元购买了North Sydney米勒街101号办公楼50%的股份,并在去年年底以4.22亿元的价格将其卸载给新加坡凯德商用信托管理公司。

2018年,它以1.8亿澳元收购了悉尼市中心的Built’s Substation No.164遗产办公项目。

在澳大利亚,与健康有关的房地产更注重治疗,对允许在现有医院和其他关键建筑周围进行区域级开发的场地的需求推高了价格。

与研究有关的资产很稀缺,CSL在墨尔本Parkville区的两座大楼–去年被Dexus公司以近1.4亿元收购–和葛兰素史克公司在该市东部Boronia的园区–同样在去年被Charter Hall公司以1.06亿元收购。

但在COVID-19大流行的推动下,欧洲和美国的市场集群已经在发展,并享受着 “大量的顺风”,菲利普斯先生说。

“他说:”有一些已经建立的集群已经存在了几十年。

他说:”根本没有多少不利因素,想想自己5%的租金增长支出,高个位数,如果不是两位数,”他说。

菲利普斯先生说,这个行业在亚洲和澳大利亚远没有那么发达,但由于政府在大流行病后推动确保在卫生和疫苗研发方面有更高水平的主权能力,即使是这些国家也可能经历增长。

“他说:”各国将此视为国家安全的某种措施。”在他们能够在岸上比进口多一点的情况下,我认为在边缘地区,他们会这样做,而且我认为政府会介入。”

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