卖家急于战胜联邦民意调查和冬季忧郁症

本周拍卖清单激增超过三分之一，因为卖家急于摆脱下周六联邦选举的干扰，之后是市场的传统冬眠期。

卖家也渴望在住房市场进一步放缓之前退出，悉尼和墨尔本的房价已经下跌，而买家随着抵押贷款成本的上升而变得更加挑剔。根据CoreLogic的数据，全国的初步清盘率连续第四周下降至64.6%，是今年以来的最低值。

在悉尼，拍卖列表比前一周反弹了41.7%，达到936个列表，根据初步统计，61.1%的列表被转手。

墨尔本的房源比前一周增加了40.1%，达到1268套。大约64%的房源找到了新主人，随着最终数字的确认，这个清盘率可能会下降。

在全国范围内，有2.847套房屋被拍卖，比前一周增加了38.3%。

“显然，选举效应是一个关键因素，”SQM Research创始人路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)说，他注意到本周上市量的激增。”在过去，在实际的选举周末，活动一般都比较冷清。”

拍卖会的反弹可能只是一个小插曲，因为更广泛的市场在悉尼和墨尔本的带领下缓缓进入调整。澳大利亚储备银行本月宣布的利率上升比许多人预期的要早，也要高。买家们现在正在考虑未来更多的升息因素。

“在所有首都市场，我们都看到了放缓。在悉尼，我想说这是一种衰退，”克里斯托弗先生说。”在这个阶段，没有强制销售。它是合理有序的，不存在恐慌。”

克里斯托弗先生说，进一步的预期利率上升将把更多的买家挤出市场，使价格进一步走低。

“但我不认为我们正面临着一个戏剧性的硬着陆。住房是经济的一个关键组成部分，所以我确信RBA正在饶有兴趣地观察悉尼的经济下滑，看它如何蔓延到其他首都。”

到目前为止，小国首都的房价仍在维持。根据CoreLogic的初步数据，阿德莱德录得最高的清盘率，在263套挂牌拍卖的房屋中，有78.8%的清盘率。堪培拉在127次拍卖中录得79%的清盘率，而布里斯班的结果是235次拍卖中的60.3%。

在布里斯班出售的房屋中，位于米切尔顿Glen Retreat路78号的四居室房屋以122.5万元的价格成交，这一结果比底价高出5万元。

“虽然通过开放住宅的买家有所下降，但我们看到的价格仍与年初时相同。它仍然非常活跃，有很多买家在那里，”Ray White Alderley的销售代理Meghan McVeigh说。

同时，根据Morrell and Koren买方代理Emma Bloom的说法，在墨尔本，高端的家庭住宅供应短缺，可以随时入住。

她说，建筑供应链的中断和建筑成本的上升增加了不需要翻修的房屋的吸引力。

“这是冬季停工前的一次疯狂抢购。家庭住宅在高端市场被抢购一空。人们可以直接入住的家庭住宅–人们正在排队等候。”