274个Suburbs的月度房贷比租房更便宜

专家说，尽管抵押贷款利率上升，房价膨胀，但迅速上涨的租金可能会促使一些有志于买房的人扣动扳机。

由于广泛的繁荣引发了自大流行以来全国范围内住宅价值中位数上升27.8%，许多购房者已经被挤出了住房市场。但租房也变得难以负担，在许多情况下甚至比买房更难负担。

CoreLogic的分析显示，在整个首都城市的四分之一以上的市场中，支付普通住房的房贷比支付租金更便宜。

共有274个Suburbs对买家比租房者更有利，包括201个Unit市场和73个房屋市场。

在悉尼的20个Unit市场和一个房屋市场中，买房比租房更便宜；在墨尔本，20个公寓市场对买房者比租房者更有利。

在西悉尼，奥本（Auburn）中位价Unit的买家与租房相比，每月可获得318澳元的收入，他们在玫瑰山（Rosehill）领先266澳元，在梅山（Mays Hill）领先254澳元。

在悉尼内郊的Roseberry和Mascot，支付房贷要比租房便宜，买家平均每月可以分别节省203元和190元。

墨尔本市内Suburbs卡尔顿（Carlton）和Dockland（Docklands）的Unit每月的按揭还款额分别比租房便宜533元和422元。在珀斯，温布利(Wembley)和西利德维尔(West Leederville)的买家分别便宜了797元和785元。

达尔文是对买家最有利的市场–与租房相比，中位价Unit的每月按揭还款额要便宜1013元。

在堪培拉和布拉登，买家每月的收入分别比租房好810元和753元，在布里斯班内城的斯普林希尔，则领先801元。

计算时考虑到了目前的价值中值和周租金估值中值，假设RBA对新的自住者可变贷款的最新平均房贷利率为2.49%，存款为20%，期限为30年。没有考虑其他费用或交易成本。

“CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：”这取决于个人的情况，但广泛而言，租房可能更具挑战性，该国许多地区的租金迅速上涨，与度假者和海外游客的租金竞争加剧。

“虽然利率在上升，但仍然相当低，而且在一些市场上，价格开始下降。

“对于一直在积攒存款的首套房买家来说，这可能是一个小小的’甜蜜点’。你有一个相对较低的利率窗口，在悉尼和墨尔本的一些地方，购买价格略低，市场动态放缓，市场上的时间更长。”

悉尼的首次置业者Reece Percy是过去几个月中跳槽的人之一。

“我厌倦了租房和支付房东的房贷，所以我决定在东郊买一套一室公寓，”他说。

“我看了一下长期的情况，意识到我最好还是买下，因为我将建立自己的资产基础。

“我更愿意用我的钱来购买一种会随着时间推移而增值的资产。我计划长期持有它，因为我相信在市场中的时间胜过对市场的计时。”

Henderson Advocacy公司设在悉尼的买方代理Jack Henderson说，租金上涨是促使Percy先生等有抱负的房主铤而走险的一个重要因素。

“他说：”无论你是租房还是想买房，住房成本都在上升，但对于那些已经存了押金的人来说，飞涨的租金有可能促使他们铤而走险，购买自己的房子。

“我认为随着租金的持续上涨，人们可能觉得把这些钱花在自己的房产上比支付其他人的房贷更舒服。

“大多数人认为每周支付500元的租金是死钱，他们更愿意每周支付600或700元，住在自己的房产里。”

CoreLogic的数据显示，在截至4月的三个月里，全国范围内的租金跃升了2.7%，比房价的1.9%的涨幅要快。一年来，住宅租金中位数攀升了9%。

欧文女士说：”租金上涨可能还有一段路要走”。”在较高的工资增长、海外人士返回澳大利亚以及租金供应对需求增长的反应滞后的情况下，租值的上升压力可能持续存在。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，尽管租金飙升可能会吞噬潜在的储蓄，并使其更难跨越存款障碍，但利率上升引发的房地产价格降温使其成为更容易购买的时机。

“她说：”现在，我们看到随着利率的上升，价格开始缓和，但相反，租金却在迅速上涨。

“如果你是想快速翻转房屋的人，现在还不是时候。但如果你想买来长期持有，现在是拥有或购买的好时机。”