由于利率上升，购房意向骤降21.5个百分点

房价可能会更大幅度地下跌，因为更少的购房者表示他们打算进入市场，以应对负担能力的限制和他们对更频繁的利率上升的预期。

澳大利亚联邦银行的家庭消费意向指数显示，由于生活成本上升的压力使购房者感到不安，4月份的购房意向下滑了21.5%，一年内下降了13.1%–弱于该月的平均读数。

CBA的高级经济学家Belinda Allen写道，CBA的住房贷款申请在本月也有所减弱，而与住房有关的谷歌搜索在不同类别中呈下降趋势。

“她写道：”住宅价格继续缓和，我们预计现在RBA已经开始加息周期，这将加速。

“由于住房市场对利率的敏感性，我们预计这一类别将比其他类别更早显示出利率上升的影响。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，随着利率和生活成本压力的升级，购房意向可能进一步下降。

“他说：”我认为购房者需求的下降还有待进一步发展，因为在负担能力已经恶化的情况下，利率刚刚开始上升。

“随着人们进入市场的难度增加，买家的数量减少，价格下跌可能会加剧。”

NAB的一项调查发现，在其最新的调查中，购房者的情绪也出现了类似的下降。

认为现在是购买的好时机的澳大利亚人的数量从前三个月的24%下降到第一季度的23%。

同时，NAB负责房屋所有权的执行官Andy Kerr表示，第一季度表示打算在未来12个月内买房的买家数量没有变化，为13%，但比去年同期的15%略有下降。

来自Domain的高频住房数据已经显示出买方需求下降的影响。

4月份，新州的咨询量下降了17%，维州下降了12%，西澳州下降了11%，塔州下降了14%。阿德莱德州下降了10%，昆州下降了4%，全国范围内则下降了14%。

悉尼、墨尔本和霍巴特每个房源的在线浏览量也在减弱，分别下滑了5%、9%和4%。这与这些首都城市的房价在截至4月的三个月内的下降相吻合。

“这些较弱的指标显示，住房市场正在失去动力，这将因利率上升和生活成本提高而加剧，”Domain的研究和经济主管Nicola Powell说。

“我认为，随着我们进入冬季，买方需求和住房活动将进一步放缓。”

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，围绕买房的情绪降低是更广泛的消费者情绪下降的一部分，上周消费者情绪已降至20个月的最低点。

“她说：”当利率和生活成本上升时，人们可能会对做出巨大的财务承诺保持警惕。

“销售和上市活动也与价值变化相关，所以换句话说，市场下跌可能会看到买家按兵不动。这可能是因为他们担心陷入负资产。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham预计，鉴于先前的涨幅，今年的房价总体上将上涨5%至9%，同时指出悉尼和墨尔本的住房市场自今年年初以来已经停滞。

Bloxham先生在周二的一份简报中写道，然而，在高于预期的通货膨胀和RBA现金利率指导的突然转变之后，房价下跌将在今年下半年开始。

“因此，我们将2023年的住房价格预测从1-4%的增长修改为5-10%的下降。”