澳大利亚大部分地区的房地产市场继续降温，对购房者来说有一些好消息

澳大利亚各地房地产市场的势头继续放缓，因为在近几年的历史性价格上涨之后，买家重新获得了更多的主导权。

最新的PropTrack住房市场指标报告显示，一些活动的衡量标准 “明显放缓”，买方需求减弱。

报告作者、PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，由于复活节和澳新军团日的长周末，4月是一个混乱的月份，拍卖会被搁置，有意买房的人选择在安静的周六买房。

“Creagh女士说：”加息的威胁也促成了全澳大利亚范围内的软化，尽管一些市场比其他市场冷却得更快。

越来越明显的是，想买房的人正在观察市场动向，观望的态度使许多人推迟了他们的计划。

Creagh女士说，对迫在眉睫的加息的猜测–5月份储备银行十多年来首次提高官方现金利率，也许助长了对未来价格下跌的预期。

RBA的这一举措被认为是未来18个月左右的第一个举措，比之前预期的要早。

但她说，买家之间的冷却活动远非普遍现象。

“她说：”说到首都城市，悉尼、墨尔本和霍巴特的活动比阿德莱德这样的城市放缓得更快，在某种程度上还有布里斯班。

“较小的首都正受益于向大型住宅的偏好转变，以及负担能力的优势和工作场所的灵活性。”

但她说，布里斯班在最近一段时间里，曾逆着放缓的趋势，成为全国表现突出的城市之一，现在却看到势头在减弱。

许多地区的情况也不一样，可供出售的房产存量仍然受到限制。

“Creagh女士说：”与此同时，每个上市项目的需求仍然很高，这支持了许多这些市场的价格增长。

“南澳大利亚地区似乎是一个大本营，那里的现场停留天数仍处于历史最低水平，自去年4月以来，每份清单的浏览量增加了一倍以上。”

销售量在去年12月达到顶峰，但在整个2022年第一季度，全国初步的周销售量跟踪速度与2021年第一季度非常相似。

“克雷格女士说：”在4月份，这种情况已经发生了变化，随着买方需求的减弱，销售量开始放缓。

“尽管如此，尽管4月份的速度放缓，但今年迄今为止的初步周销售量仅比2021年同期低4%，仍比2020年同期高48%。”

整个2021年，房地产市场出现了丰收的活动，价格的大幅增长标志着历史上第三快的速度。

“去年是卖方市场，而且是压倒性的，而今年的新房源持续走强，让买家有了更多的选择，”Creagh女士。

“这给市场带来了更多的健康平衡，因为动态变化有利于买方，竞争缓解，现场天数因此而攀升。”

房屋市场指标报告显示，4月份的搜索活动再次放缓，全国搜索量与3月份相比下降了2%。

每个州和地区的成交量都在下降，其中西澳的下滑幅度最大，月度下降7%，其次是新州，月度下降6%。

那些仍然活跃在市场上的买家正在利用额外的选择，尽管有迹象表明在利率上升之前有一些迫切的交易。

“Creagh女士说：”固定抵押贷款利率的上升、负担能力的限制、待售房产的增加以及对更快、更频繁的加息的预期，都使住房市场自去年以来明显重新平衡。

“随着我们不仅进入传统上比较安静的冬季，而且随着预算受到挤压和房贷变得更加昂贵，活动可能会继续从极端的卖方市场重新平衡到对卖方和买方都比较稳定的市场。

在2021年的大部分时间里，衡量供求关系的另一个指标–每份清单的浏览量达到了创纪录的高点，反映出买方活动频繁和库存量低。

“对买家来说，好消息是，自去年春天以来，继续有更多的待售库存进入市场，”Creagh女士说。

“这种选择的增加继续缓解了之前每条信息浏览量的持续增长，每月下降8.8%，比2022年1月的记录高点低10.4%。

“这就是说，在全国范围内，全国每个房源的浏览量仍然比去年4月高出23.4%。

每个房源的月度浏览量下降幅度最大的是霍巴特，下降16%；堪培拉，下降13.2%；悉尼，下降12.4%。

而说到房产在.au上挂牌的中位数，4月份比上个月增加了两天，达到35天。

上个月，除南澳和澳大利亚首都地区外，各州和地区的房产销售都比较缓慢。

4月份，通过.au向Agent发出的电子邮件查询出现了下降，每种房产类型都出现了月度急剧下降。

房屋的咨询量下降了15.9%，Unit下降了11.6%，土地下降了15.5%。总体而言，所有物业类型的查询量按月下降14.4%，但仍比去年同期高出2%。

“Creagh女士说：”与去年同期相比，Unit查询量使整体查询量保持上升。

她说，虽然4月份与3月份相比有所松动，但Unit的电子邮件查询水平比去年同期高出15.3%。

“就查询份额而言，房屋仍然是最主要的类型，尽管查询的Unit份额继续增加。

“4月份，查询份额是自2020年2月大流行病发病前以来的最高值，增长了33.9%。”

她说，房屋价格和Unit价格之间不断扩大的差异可能会推动买方需求的转换，此外，投资者的活动也在增加。