旧货堆积如山，房子需要更长时间才能出售

由于新房源流入市场的速度快于原有房源的销售速度，房屋的销售时间更长，这助长了旧房源的积累，迫使一些卖家降低报价。

专家说，最近的利率上升可能会进一步抑制买家的需求，并在未来几个月引发更大幅度的价格下跌。

来自Domain的数据显示，仅在过去一周，墨尔本的新房源就跃升了23%，悉尼的新房源上升了12%，是过去四周内新房源的最高量。

“市场条件继续转变，因为上市销售的房屋比购买的房屋要多，不断地将更大的购买力推给买家，”Domain的研究和经济主管Nicola Powell说。

“2022年前三个月，新公布的待售房屋数量是2014年以来三月季度的最高值，在墨尔本比五年平均水平飙升19%，在悉尼比五年平均水平高15%。

“待售房屋的供应量正在增加，总供应量比3月份的五年平均水平高出8%，并继续改善买家的选择。”

随着新挂牌房源的增加，整个首都城市出售房屋的时间也在增加。

在悉尼，房屋在市场上停留的时间延长了6天，达到27天，而墨尔本的市场时间增加了4天，中位数为28天。

霍巴特公布的销售天数是最大的跳跃，已经爆出15天，达到23天。在全国范围内，与上一季度相比，在截至4月的三个月内，房产销售时间延长了6天。

“CoreLogic的研究主管Tim Lawless说：”我们预计总的挂牌数量将逐渐上升，主要是由于买方需求减少。

“随着总挂牌量的上升，买家将有更多的存货可供选择，决策的紧迫性降低，价格谈判的能力增强。这些因素可能会进一步抑制价格增长。”

买家需求的下降体现在买家与可用库存的比例急剧下降。4月期间，悉尼和墨尔本两地的这一比例已降至每套可用房产对应不到一个买家。

CoreLogic的数据显示，在高峰期，每个挂牌房产都有两个以上的买家。

比率为1意味着新挂牌房源的数量与销售活动的水平一致，而比率小于1则表明新加入市场的房源超过了需求。

SQM研究公司的数据显示，吸纳速度的放缓导致旧房源堆积，4月份全国180天以上的房源数量增加了4.6%。

在悉尼，旧房上市量跃升了8.1%，是所有其他首都中月度上升幅度最大的。墨尔本的旧房源上升了3.5%，布里斯班上升了2.2%，珀斯上升了2.7%，阿德雷德上升了4.7%。

堪培拉上升了4.5%，达尔文上升了3.9%。霍巴特是该月唯一一个旧房上市量下降的首都。

“这清楚地表明，全国各地的吸收率正在放缓，越来越多的现有卖家没有实现他们所寻求的价格。”SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说。

“旧房源在经历了两年的明显下降后，现在似乎有了上升的趋势。这意味着吸收率正在下降，库存再次积累起来。

“卖家在销售方面遇到的困难越来越多，因此上市天数也在增加。如果他们没有达到理想的价格，他们可能不得不对他们的要价打折扣。

越来越多的卖家已经在降价，来自Domain的数据显示，4月份悉尼有12.8%的房产被打折，是2020年11月以来的最高水平。