利率上升对布里斯班办公市场影响巨大

较高的债务成本和不断上升的通货膨胀已经成为布里斯班写字楼销售市场谈判的关键因素，目前至少有8个总价值超过10亿元的房产正在进行尽职调查。

还有四家公司正处于不同的谈判阶段，因为在一个受全球不确定性冲击的日益动态的销售环境中，买家试图获得最佳交易和卖家的最高价格。

“在这个市场上，尽职调查毫无意义，”一位经纪人说。”这意味着人们现在已经就价格达成了一致，但四个星期后的价格是什么样子–谁知道呢？”

在最大的悬而未决的交易中，一个买家正在对北码头205号38层办公楼50%的权益进行尽职调查，该项目是Cbus Property和Nielson Properties的合资开发项目，估计最终价值高达7亿元。

Hutchinson建筑公司已经开始施工，将于2024年底完工。该项目已全部预租给澳大利亚服务公司。

位于CBD阿尔伯特街53号的22层高楼也有了买家，该楼是摩根大通在不到四年前以2.5亿元从挑战者人寿买下的，当时的要价超过3亿元。

其他正在进行尽职调查的布里斯班办公室包括Energex House、Cromwell Property Group位于200 Mary Street的总部以及一系列价格低于1亿元的房产。Green Square南楼和总部南楼的谈判仍在继续。

世邦魏理仕的Bruce Baker说，资金已经成为一个 “巨大的问题”，特别是固定的长期债务，在某些情况下，过去三个月，长期债务增加了350个基点，达到6%。

在一个优质写字楼投资以5%至6%的收益率出售的市场中，这导致了债务不再比目标物业产生的收入便宜的情况。

高纬环球公司的Peter Court说。”优质资产的市场仍然强劲，但当然也有一些早期迹象表明，由于利率的原因，定价有下调的压力。”

他说，辛迪加公司受到的影响最大。”一般的感觉是，银行已经非常激进了，所以你必须看看不同的资金选择或不同的资金结构，无论是全额可变还是对冲部分。”

来自JLL的Paul Noonan说，当谈到债务成本时，市场正在经历一个 “时刻”，但他说，当长期前景变得更加清晰时，长期固定利率将有所缓解。

努南先生说：”所有这些外部地缘政治风险因素正在推动一种普遍的担忧，在这个时候，我认为我们回过头来看，可能会说’嗯，这有点过头了’，”。