房地产投资信托基金投资者说,人们对WFH和办公室的看法是错误的

全球房地产证券投资者Quay Global认为写字楼行业的反弹力度将超过预期,同时认为零售业比物流业更有价值,并认为老年人住房将成为长期的赢家。

这家精品资产管理公司的负责人克里斯-贝丁菲尔德(Chris Bedingfield)说,它对写字楼市场和未来对工作场所的需求持 “逆向观点”,该公司管理着约6.5亿元的资金,并得到了前富豪查普曼的Bennelong基金管理公司的支持。

“Bedingfield先生告诉AFR:”房地产领域最大的话题是办公室的未来,以及在家工作会对价值产生什么影响。

澳洲房产

他说,谷歌或苹果等公司期望人们每周在办公室工作三天,由此得出的逻辑结论是,办公室需求将减少40%,这对办公室业主来说是相当糟糕的结果。

但是,据贝丁菲尔德先生说,由于许多人可能想在星期五和星期一请假,以创造一个长周末,所以仍然会有相当多的日子大家都在办公室里。

房地产投资信托基金投资者说,人们对WFH和办公室的看法是错误的

“他说:”办公室经理不能考虑平均[进入办公室的人数],而是考虑进入的最大人数。

“我认为公司在削减办公空间方面会出错,因为员工想要一张桌子和自己的空间。”

他补充说,每个人的平均办公费用实际上很低。

“Bedingfield先生说:”在美国,东海岸的大型办公室业主仍在进行同样数量的租赁交易。”当叙述与现实不同时,这让我们感到兴奋。”

Bedingfield先生说,从其他房地产行业来看–Quay Global的两只基金投资于八个不同的房地产资产类别–在全球范围内,最重要的主题是租金增长,因为供需不平衡。

他说,这种租金增长甚至发生在零售业,因为人们又开始在商店购物。

“家庭购物的新鲜感已经消失。他说:”消费者正回到砖头和砂浆中去。

作为证据,贝丁菲尔德先生指出,美国的官方数据显示,电子商务占总销售额的比例开始呈下降趋势,而通过商场进行的零售额却在上升。

然而,他说,投资者在考虑零售房地产行业时需要谨慎,应该专注于位置良好的投资组合,”在那里你可以买到杂货和做指甲”,或者是大型目的地商场。

“这就像打网球,你要么想在网前,要么想在底线。如果你在中间,你会被抓出来,”贝丁菲尔德先生说。

他补充说,虽然工业地产领域的主题非常好,但不那么吸引人的是价格。

“零售业的价格是收益的10倍,而工业的价格是收益的45倍。你在什么时候开始变得现实?

“我们以低于一半的倍数拥有产业。我们喜欢这个故事,但你必须以合适的价格获得它。”

Bedingfield先生说,Quay Global对包括辅助退休生活在内的老年人住房领域感到 “非常兴奋”。

“现在非常便宜,因为没有人在建造,供应已经完全崩溃了。真正令人兴奋的是需求方面。

“婴儿潮时期的第一代人在三年后就会变成80岁,所以我们非常接近银色海啸的到来。这些人有钱,他们会要求得到体面的服务。

“市场何时能认识到这种需求上升和供应不足的动态?

“如果你是一个有耐心的投资者[在这个领域],你将会赚到一箩筐的钱。”

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题