在市场下跌的情况下,房子比底价多卖了60万元

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。位于新州Haberfield的Turner Ave 23号的三居室房屋,面积为1043平方米。拍卖会上以580万澳元成交。

代理人/机构是谁?Michael Tringali, McGrath Estate Agents Inner West-Leichhardt.

在市场下跌的情况下,房子比底价多卖了60万元

澳洲房产

这在市场上有多长时间?[Tringali] 28天。

为什么这个房子能卖出去?梦幻般的位置,梦幻般的展示,梦幻般的潜力和景色。

它的价格过高吗?没有。

你认为它能卖多少钱?大约520万元。

这有什么好惊讶的?

它比储备金多了60万元–卖家本来想拿低于储备金的20万元。他们准备拿500万元。他们的底价是520万元,而它以580万元成交。

这真的很奇怪。竞标价为565万元。它看起来都完成了。拍卖师说:”你完成了吗?”一个竞标者说:”你有没有问过我是否已经给出了我最好的出价?”

我对拍卖师说:”问问他。”

拍卖师说。”我有你最好的出价吗?”

他从565万元变成了580万元。最后的增量是15万元。之前的出价是上升了5万元。我们有一个飞来的澳大利亚侨民–他是出价较低的人–和一个在该地区错过了一年多的人,他认为 “我不会再错过了”。

他为什么不涨5万元?

那是在说:”我还有很多事要做,我很强壮。

在市场下跌的情况下,房子比底价多卖了60万元

现在不要和我作对”。

通常情况下,它把人们吓跑了。当你蹑手蹑脚的时候,它给了竞标者时间去思考 “我应该再去吗?”这是个敲门砖。

为什么卖家在价格上如此谨慎?

它没有第四间卧室。这所房子被配置为三居室,这使得它很难与其他三居室房屋进行比较。在500万元的范围内很难找到很多三居室的房子。

如果是更大的房子,就完全没有问题,但这是一个特别好的价格。但这个人可以看到他能用这所房子做什么。

增加一个额外的卧室需要多少钱?

大约250,000元。这是一个遗产保护区,所以当你装修时,你必须保留遗产特征,并按照遗产风格进行装修。

买家正在寻找更多的价值。他们希望通过确保获得尽可能多的价值来保护他们的购买。这个房产有一个较大的街区,它位于一条优质的街道上,并且有一个城市景观。

这恰恰说明,人们正在重视土地,重视景观和优质街道……即使在经济放缓的时候。位置,位置,位置决定了一切。

你认为我们还会看到这样的结果吗:A)下周 B)明年 C)下个周期 D)永远不会?

b) 可能在明年,因为目前市场似乎正在稳定。

像这样的结果可能是基于购买的买家在寻找超过12个月的事实。新来的买家可能有不同程度的购买标准或更高的谨慎程度。

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