为什么更大的区块不一定意味着更好？

购房者越来越难买到更大的街区–但这并不意味着他们必须缩小自己的梦想。

自2020年初以来，对额外住房空间的需求急剧上升。.au的经济学家Paul Ryan说，随着远程工作迅速成为标准，澳大利亚人已经投资于更大、更宽敞的住宅。

“很明显，人们在大流行期间在家里花了更多时间，希望有更多的空间作为家庭办公室、额外的卧室和灵活的空间，这也是一种偏好的转变，”Ryan解释说。

“基本上，人们已经愿意将他们花在通勤上的大量资金转移到投资更大的房子上。”

2020年，在主要城市搜索拥有三间或更多卧室的房屋的数量超过了在.au上搜索一到两间卧室房屋的数量。

“我们还看到，人们愿意为大房子支付的溢价大幅增加，”瑞安解释说。

由于对大房子的需求很激烈，难怪许多澳大利亚人把注意力转向土地市场，以建造自己的梦想家园。

瑞安说，自2020年以来，需求出现了 “特殊 “的增长，联邦政府的房屋建造者计划在一定程度上推动了这种增长。

根据PropTrack的数据，在维州，19年4月至21年8月，土地挂牌总数下降了一半以上。

ABN集团维州开发部总经理Oscar Stanley说，为了让有志于此的业主在预算范围内实现伟大的澳大利亚梦，Suburbs绿地上的街区面积越来越小。

“斯坦利说：”近年来，土地价格的上涨使每一平方米的土地都变得珍贵。”因此，平均街区面积正在减少，以保持可负担性。”

虽然负担能力是小型街区的主要驱动力，但其他因素也在发挥作用。利率上升和房屋建筑成本也被认为将在未来发挥一定的作用–为了在预算范围内工作，需要支付更少的土地费用。

Stockland项目总监James Westh表示，好消息是，即使地块在缩小，新房也没有跟着缩小。在土地上花更少的钱意味着人们有更多的钱投资于他们的住宅设计。

“这是一个普遍的误解，认为你需要一个大的街区来建造你的梦想家园，”Westh说。

“维州许多最好的建筑商在较小的街区面积上提供四居室的房屋设计，使买家能够以更实惠的价格建造一个漂亮的新家。”

斯坦利补充说，建筑商正在提供更加现代和有吸引力的双层和联排别墅式的设计，”在较少的土地上最大限度地提高平面布局的效率并保持高水平的生活方式”。

“他说：”购房者中心和精品住宅都为300平方米以下的街区提供许多设计。

“我们的客户喜欢这些设计提供的实惠的入门价格点，而不牺牲质量或高水平的内含物，这是你在一个更大的优质住宅中所期望的。

“这些房屋呈现出漂亮的外观，维护费用低，而且运行起来也很划算。”

充分利用较小的街区面积确实意味着要考虑其他因素。在较小的街区设计中，有一个元素正在消失，那就是Suburbs的大后院。

但在新的总体规划的社区中，开发商正在将这一因素纳入他们的设计，确保有大量容易获得的绿色空间。

“我们意识到，较小的地块意味着客户在家中的户外空间较少，所以我们在Stockland社区设计中加入了更多的绿色空间，”Westh说。”这确保了客户在他们家附近仍有户外空间可以享受。”

在Stockland位于墨尔本北部的新Katalia项目中，买家可以根据他们的预算，抢购从213平方米到350平方米的街区。这些都与11公顷的开放空间相匹配，包括体育保护区和迷人的景观公园。

在贝弗里奇的路上，Stockland Lyra提供了稍大的街区，面积从221平方米到512平方米不等，可以进入23公顷的开放空间，包括运动场、公园和自然步行道。

所有的公园都是经过精心设计的，包括儿童游乐场、运动场、户外野餐桌和公共烧烤场等关键元素。

“此外，在可能的情况下，较小的地块被战略性地安置在公园和湿地对面，以确保这些买家仍然有机会获得户外绿色空间，”Westh补充说。

Westh说，虽然为你的梦想之家挑选合适的街区和设计很重要，但也要评估它周围的社区和你将享受的生活方式。

他说：”买家应该评估社区，或者不仅仅是社区内部和周边的便利设施，”他说。

“他们应该寻找那些欢迎和包容的社区。Stockland社区有一个广泛的社区发展计划，鼓励居民认识他们的邻居。”

图片由Stockland提供。

了解更多关于即将在Stockland Katalia和Stockland Lyra发布的土地信息。