老年买家可能会涌向劳工住房计划

老年单身妇女和精简人员是最有可能从反对派提议的房屋所有权计划中受益的群体，这些计划的经验表明。

格拉坦研究所项目主任布伦丹-科茨说，共有产权或共有所有权计划为拥有一些产权但没有资格获得标准抵押贷款的人提供了进入市场的机会，这些人更有可能是未来工作年限较短的老年人。

“科茨先生周二对AFR说：”会选择使用它的人是那些通常无法购买的人。

“这个计划解决了可使用性的障碍。这是老年人的最大问题”。

有资格参加该计划的潜在人群非常多。

Grattan的研究显示，多达80%的工作年龄的单身人士–那些年龄在25至64岁之间的人–低于拟议计划的每年9万元的总收入门槛，42%的工作年龄的夫妇的收入低于12万元的合并限额。

但在西澳，州政府的Keystart计划提供两种产品–共有产权计划和低存款住房贷款–这两种产品之间存在着年龄差异，首席运营官林赛-奥沙利文说。

“大多数拥有共享资产的客户一般都倾向于年龄较大，”奥沙利文先生说。”使用低存款房屋贷款的客户往往比较年轻。”

工党本周提出的 “帮助购买 “共享股权计划的建议–除了维持政府扩大的新房担保计划之外–本身不会对解决澳大利亚的住房负担危机产生影响。

该计划的上限为10,000个名额，在每年有10倍于此的首次置业者进入的市场中，这只是一个很小的数字，但诸如西澳的共享股权计划的经验–Keystart自2001年以来一直在那里提供这种计划–表明它们挖掘了希望购买的老年单身人士的利基。

“根据我们的经验，可能有些人以前是房主，但由于关系破裂而不再是家庭房屋的主人，”奥沙利文先生说。”他们一般会倾向于年龄较大的人。”

55岁以上的妇女是无家可归者中增长最快的群体。

科茨先生在2月份提出了一个共享股权计划，他说，与伴侣分居并失去家庭住房的妇女中，只有三分之一的人在5年内再次购买，不到一半的人被证明在10年内再次购买。

奥沙利文先生无法量化共享股权计划的潜在市场，除了它所服务的客户数量–这个数字随着州政府为其提供的资金而增减–但所有共享股权计划普遍发现需求大于供应，他说。

奥沙利文先生说：”我们从来都不需要宣传，”他说。”需求总是会超过供应”。

Ray White Bankstown的校长Tony Roumanous说，这样的计划会吸引西悉尼低收入地区的 “很多人”，他们不会因为必须与政府分享股权收益而放弃。

“我不认为他们会担心股权的问题，”Roumanous先生说。”购买的机会远远超过了[他们]必须分享的股权。”

科茨先生还说，共有产权产品使缩小规模的人能够出售并花费较少的钱来购买较小的房屋。

他说，这也意味着，与反向房贷不同，股权风险是与政府共同承担的，而且房屋所有者没有对政府的累积债务。

“这比反向房贷更受欢迎，”他说。”你可以少花30％的钱。这就是你在退休后可能拥有的更多钱。”