通货膨胀、供应问题对建房出租来说 “几乎完美

Mirvac的商业地产负责人Campbell Hanan表示，供应短缺、通货膨胀率上升和利率上升为新兴的建筑出租行业提供了一个近乎完美的平台。

汉南先生在麦格理澳大利亚会议上告诉代表们，建房出租的物业也可以很好地作为通货膨胀的对冲。

“现在几乎有一个完美的环境，适合建房出租，”哈南先生说。

“通货膨胀[正在]到来，影响了住房成本。[传统住房产品的供应不多，而且你有一个不断增长的千禧年人口，他们非常喜欢租房而不是拥有住房。

Hanan先生说，供应是所有住房市场的一个问题，并指出LIV Indigo–Mirvac在悉尼奥林匹克公园的第一个建房出租项目–的出租率不断上升，现在已经上升到98%。

由麦格理资产管理公司支持的新建房出租平台Local的联合创始人Matt Berg说，根据目前的管道，行业供应落后于需求，他认为有15000个Unit。

伯格先生说，在美国，被称为多户家庭的建房出租等价物，平均约占总出租量的11%。

“伯格先生说：”在英国，这个市场可能比澳大利亚领先5到10年，总存量的大约1%是用于出租的住房。

他估计澳大利亚的数字 “目前约为0.1%”，而且开发商在该领域有巨大的运作空间。

“伯格先生说：”我们认为我们每年需要60,000个Unit的出租房来满足未来的需求。

“你每天都能听到头条新闻–有一个新的团体出来，我们是其中之一–但我们认为就所需的东西而言，这有点像沧海一粟。”

然而，这个新兴行业确实面临着不利因素。国际清算银行牛津经济部在上个月的一份报告中说，到明年，建造-租赁住房将占所有新的高密度住房开工量的12%，但现在面临着2023年以后的不确定前景，因为建筑和借贷成本已经上升，特别是随着传统的建造-销售市场变得更有吸引力，。

Local公司在墨尔本内西北部的肯辛顿开发了500个单元，希望在五年内建造5000个单元，并在十年内将其翻倍。

社会住房、可负担住房和残疾人支持住房–伯格先生称之为 “影响住房”–是地方战略的核心组成部分。

“他说：”我们真的看到了将我们的风险分散到各个领域的好处，[而且]到目前为止，来自资本、银行和顾问的反馈都很好。

Mirvac的Hanan先生说，从发展的角度来看，接触那些提供良好租金增长的房地产资产类别以抵消通货膨胀的风险是有意义的。

“他说：”按租约建造的有趣之处在于，目前租约的平均期限只有12个月，因此你每12个月就会有一次按市价计算的事件[但]我认为随着时间的推移，随着行业的成熟，你会看到更长的租约。

他说，还有 “一种奇妙的供应动态”，这意味着城市内部市场的空置率变化之快令人难以置信。

“哈南先生说：”在10月和11月，墨尔本内城区的空置率为8%，现在是2%。

“因此，你可以在市场上获得真正快速的运动，这对租金的膨胀来说是一个非常好的预兆。”