加息可能引发房价暴跌

专家说，储备银行早些时候比预期更大幅度地提高利率0.25个百分点，可能会对最近的房屋所有者造成挤压，吓坏新的买家，并引发今年房价更大幅度的下跌。

“悉尼房地产开发商Capio Property Group的CEO马克-贝尼(Mark Bainey)说：”我认为，十多年来首次加息的最初冲击将真正减缓市场，并给房价拉上手刹。

“第一次加息将是一条沙线，向人们展示这是新的经济现实，而经历多次加息对他们来说将是一次冲击。”

RBA在周二的会议上将官方利率提高到0.35%，这是在通胀率急剧上升后11年多来的首次加息。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，虽然最初的加息幅度相对较小，但它标志着年底前一系列加息的开始。

“他说：”这将给房价带来进一步的下行压力，房价已经开始疲软。

“利率上升吓坏了买家，他们往往会立即做出反应。我认为买家的数量会急剧下降，这就是为什么我们将今年的预测提高到悉尼房价下降7%，墨尔本下降8%。”

Bainey先生说，即使在RBA提高官方利率之前，买家的需求就已经急剧下降了。

“他说：”目前，买方询价水平下降了50%，所以需求基本上已经崩溃了。

“价格保持稳定，但查询总是价格走向的最佳指标。如果咨询量下降，那么价格也会朝着同样的方向发展。我们已经做好了准备，但我认为市场的前景是相当严峻的。”

亨德森宣传公司的买方代理杰克-亨德森（Jack Henderson）说，买方数量的下降已经使他能够为客户努力讨价还价。

“他说：”我们现在购买的很多房产都比六个月前的售价便宜10%或15%左右，因为人们只是坐立不安，害怕可能发生的事情，所以竞争比较少。

Bainey先生说，去年购买房屋的买家预计将感受到利率上升的最大影响，因为他们可能采取了大额抵押贷款来支付高昂的房价。

“他说：”任何在过去12个月里买过东西的人，都会在升息周期中首先承受一些痛苦。

“他们是从未经历过利率上升的一代购房者，因此，更高的房贷成本这一残酷的现实刚刚冲击了他们。”

悉尼的首次置业者Peter Nay是去年在市场顶端购买的人之一，他贷款购买了位于邦迪的公寓。

他说，0.25个百分点的上升不会给他带来财务困境，尽管进一步的利率上升将不可避免地影响他的预算。

“我买得很保守，没有过度借贷，所以我不太担心这次利率上升，”他说。

“然而，如果房贷利率上升到6%或7%，我的还款额将每月增加约3000元，这是个大数目。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，许多家庭在大流行期间进行了额外的房贷偿还，应该有助于减少他们拖欠房贷的风险。

“他说：”随着我们进入一个更高的利率时期，借款人一般都能很好地提前完成房贷的还款。

“通过在贷款发放时进行的房贷可偿还性评估，也应在一定程度上最大限度地减少房贷的困扰。所有借款人都会被评估为在房贷利率比发放利率高3个百分点的情况下偿还其房贷。

“在这些可负担性的情况下，借款人应该能够适应更高的房贷偿还成本，尽管如此快速的通货膨胀率可能会给预算拮据的借款人带来一些挑战。”

瑞银集团分析师Tom Bodor表示，今年迄今为止，房地产投资信托行业相对于大盘的表现不佳，这表明投资者越来越多地已经将利率上升的预期计入该国最大的机构开发商和投资者身上。

“它已经在某种程度上发挥了作用，”Bodor先生说。”在某种程度上，投资者可能把这看作是一个清算事件，现在可以重新评估这个行业。”

然而，他表示，Dexus周二提升了其今年的指导意见，纳入了每只证券2.5%或更多的分配，由于其从AMP收购了Collimate基金管理平台，所以更容易受到利率上升的影响，因为基金的资本成本与利率挂钩。

“Bodor先生说：”这加剧了Dexus面临的风险。

更高的利率构成了住宅平台realestate.com.au和竞争对手Domain的 “实质性 “放缓的风险。

Jarden分析师Elise Kennedy表示，在截至6月的6个月里，这两个平台的上市量可能会下降10%，是她之前预期的5%的两倍，而且在截至2023年6月的一年里，上市量将下降11%，超过之前预期的7%。

Mirvac可能是最容易受到高利率影响的开发商。上周，这家澳大利亚最大的多元化开发商表示，其住房管道因布里斯班和悉尼的洪水而受到冲击，它已将一些预期的开发项目推迟到第四季度和新的一年。

与Michael Bleby合作