澳大利亚的利率利率上升后,房主为抵押贷款的痛苦做准备

澳大利亚的利率利率上升后,房主为抵押贷款的痛苦做准备

随着全国各地的抵押贷款持有人准备勒紧裤腰带,创纪录的低利率时代已经走到尽头。

澳大利亚的利率利率上升后,房主为抵押贷款的痛苦做准备

由于储备银行寻求将通货膨胀保持在可持续的水平,家庭支出的飙升导致利率在十多年来首次被提高。

虽然央行已经提高了官方现金利率,以试图控制激增的生活成本,但现有的抵押贷款持有人和首次购房者将受到更高的贷款偿还额和在一年创纪录的房地产价格增长后借款能力下降的打击。

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澳洲房产

如果官方现金利率超过2%,这可能导致全国范围内的房地产价格下滑达15%。

周二,RBA宣布将自2010年以来首次提高官方现金利率,此前对6月加息的猜测突然让位于5月加息的可能性。

RBA将案例利率从0.1%的记录低点提升至0.

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35%。

这一决定是在整体通胀率飙升至5.1%和基本通胀率达到3.7%之后做出的–远高于RBA2-3%的目标范围。

PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说,这对改变态度至关重要。

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“Kusher先生说:”这是自消费税出台以来最强劲的标题和基本通胀读数。

“人们在外面花了那么多钱,以至于造成产品和服务的短缺。”

“抵押贷款利率将上升,但这也意味着人们在其他方面的支出将减少一些–因此,那些推动价格上涨的一些短缺现象将得到缓解。”

Kusher先生说,虽然工资增长远低于通货膨胀率,但它一直在稳步上升,基于最近两个季度的年化数字有可能落在RBA3-4%的目标之内。

他说,利率上升可能会 “使房地产市场失去一些热度”,尽管鉴于过去两年固定利率的比例很高,很难衡量现有抵押贷款持有人会受到多大的影响。

“在RBA的最后一次重要沟通中,他们展示了这样的分析:如果利率上升200个基点,他们将预计全国的房地产价格将下降15%,”他说。

“如果这一点真的实现了,你可能会看到悉尼有更大的跌幅,最高达20%。”

他说,他预计RBA在加息时将谨慎行事,到2022年底现金利率为1%是最有可能出现的情况。

他补充说,这将减少价格大幅下跌的可能性。

Ray White经济部主管Nerida Conisbee说,初始利率上升15个基点,相当于普通抵押贷款持有人每月多还款约50-100元。

“我认为对许多人来说,挑战在于它是在一大堆其他东西的价格上涨之后出现的,”康尼斯比女士说。

她说,在第一季度价格倒退3.5%之后,悉尼房地产可能会受到情绪下降的影响。

“她说:”只要谈到加息,悉尼的人们就会受到惊吓,以至于在定价方面出现偏差。

她说,全国各地挂牌出售的房产数量有所减少,3月份的雷白预挂牌当局每年都在下降。

她补充说,这可以对抗利率上升对价格造成的下行压力,她解释说,要恢复到COVID之前的水平,需要相当长的一段时间的衰退。

“她说:”即使价格下降10%,也只是让我们回到了去年10月。

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Buyer X买家代理Hamada Alameddine说,悉尼市场已经放缓,因为预期利率会在今年某个时候上升。

“我认为最初的利率上升不会有巨大的影响,但一旦人们的预算真正受到多次利率上升的影响,我认为我们将看到更大的曲线平坦化,”他说。

“内西区200万元以下的房产比高端市场放缓了很多。”

RBA行长Philip Lowe表示,现在是推高利率的合适时机。

“他说:”董事会判断,现在是开始撤销一些特殊的货币支持的正确时机,这些支持是为了在大流行病期间帮助澳大利亚经济而设置的。

“事实证明,经济是有弹性的,通胀率的回升比预期的更快,而且达到了更高的水平。也有证据表明,工资增长正在回升。鉴于此,以及非常低的利率水平,开始货币条件正常化的进程是合适的。”

LJ Hooker集团研究主管Mathew Tiller表示,RBA相信,在强劲的就业数据和工资上涨的推动下,经济能够经受住加息至0.35个基点。

“蒂勒先生说:”鉴于澳大利亚只有35%的家庭拥有抵押贷款的房产,而且我们在过去两年中看到了如此强劲的增长,对房地产市场的任何影响都将是微不足道的。

“我们预计不会因为RBA今天的宣布而出现大量的挂牌。自大流行以来,我们看到了强劲的价格增长,对于那些在12个月前购置房产的人来说,他们的房屋资产和资本都有了增加。

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