哪个政党的住房计划允许最多房屋？

经济学家说，联盟党的购房计划为更多人打开了拥有住房的大门，但在市场转折中使他们面临更大的风险，而工党承诺帮助更少的人，但在利率上升之前提供更多保护。

政府的新房担保计划的上限是每年5万个名额，而工党的帮助购买计划的上限是1万个，在悉尼和墨尔本以外的每个城市，联盟对有资格参加该计划的房产有更高的价格上限。

科廷大学的Rachel Ong ViforJ教授说，联盟的计划是在利率持续走低的情况下设计的，在这种情况下，筹集存款是获得住房所有权的一个更大的障碍，该计划的设计反映了这一点。

“联盟计划是新的住房担保–它将存款要求降至5%，”王维福教授周一告诉AFR。

“它处理了购房前的存款障碍，但对你进入后的情况却无能为力。”

反对党承诺的替代计划有较低的收入资格门槛–个人为9万元，夫妇为12万元，而政府规定的个人为12.5万元，夫妇为20万元–但政府将对已建成的房屋持有高达30%的股权，对新建的房屋持有40%的股权，这在利率上升的时候限制了借款人的风险。

“劳工计划更加全面，”Ong ViforJ教授说。”它处理了存款障碍，但也处理了抵押贷款的偿还问题。”

她说，虽然共有产权计划意味着买方在获得房屋时投入的风险较小，但这也意味着他们与共同所有者–政府–分享价格收益。

在英国比在澳大利亚更成熟，共有产权–也被称为共同所有权–住房模式侧重于低收入买家。

在西澳，州政府的Keystart计划–自2001年开始运作–提供低存款房屋贷款计划和共有产权计划。Keystart首席运营官Lindsay O’Sullivan周一表示，在该计划所帮助的12万人中，只有超过1.1万人–不到10%–选择了共有产权的道路。

维州于去年10月启动了一项共有产权计划，称维州购房者基金旨在帮助3000多人购买房屋。周一尚不清楚迄今有多少人参加了该计划。

CoreLogic为AFR提供的对这两项计划的分析显示，联盟党的计划将允许在达尔文、珀斯、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉购买更多的房产，因为其在这些城市的合格房产价格上限更高。

工党的计划在悉尼（95万对联盟党的90万）和墨尔本（85万对80万）有更高的价格上限，并允许在两个最大的城市有更多的购买。

“CoreLogic澳大利亚研究部负责人Eliza Owen说：”对于低收入买家来说，共有产权计划会有更好的结果，只是因为收入水平更有针对性，贷款规模更低，因此低收入者可能更有可能获得融资资格，住房成本更低。

“代价是，与联盟提供的5万个低押金名额相比，这是一个较小的计划。”

王维福教授说，然而，这两项计划都没有解决澳大利亚的负担能力危机的范围。

“她说：”但事实上，如果不作出艰难的政策选择，如改革推高房价的税收优惠，我们就不可能真正希望在住房可负担性危机中有所作为。

“任何一方都不愿意提出这种措施”。