农田价格在去年大涨20个百分点后,增长将放缓

农村银行在其最新的《澳大利亚农田价值报告》中说,去年一公顷农田的中位价飙升了20%,是16年来的最高值,今年不太可能再出现这种情况,因为不断上升的利率侵蚀了借贷能力,通货膨胀导致农业投入成本上升。

尽管有了这些尾巴,它预计农村房地产市场在2022年仍将 “相当繁荣”,在全国大部分地区强劲的商品价格和良好的季节性条件的支持下,价值会更高,让农民有信心扩大他们的财产。

“农村银行销售、合作和营销总经理西蒙-邓顿说:”更高的利率和投入成本增加带来的利润挑战的前景可能会抑制需求,减缓房地产价值的增长速度。

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“他告诉AFR:”但外面有这么多现金,我认为2022年仍将相当繁荣。

农村银行的最新报告基于对去年每笔农田销售的跟踪,强调了高商品价格、良好的种植条件和低利率对房产价格和交易量的影响。

在过去的一年里,澳大利亚一公顷农田的全国中位价增加了20%,达到7087元–这是连续第八年的价格上涨,比2020年的12.9%和2019年的13.5%的增长明显上升。

自2013年以来,澳大利亚一公顷农田的全国中位价已经上升了123%,尽管这期间包括两年的严重干旱。

最近农田价格的飙升将20年的复合年增长率(CAGR)提升至8.4%,超过了首都住宅物业价格(CAGR为5.4%)和ASX 200指数(CAGR为4%)的表现。

Dundon先生说,这种出色的表现为将农田视为一种资产类别提供了有力的理由,许多海外养老基金也持这种观点,它们将农业地产视为一种关键的多样化游戏。

2021年,伴随着中间价格的飙升,这一年的土地易手额达到了创纪录的156亿元,比2020年的100亿元交易额增长了56%。在这一年里,1080万公顷的土地–面积比葡萄牙还大–被转手。

领先的是西澳、昆州和维州,它们都记录了每公顷中位价格超过30%的增长。

新州、南澳和塔州录得约8%的增长,而在北领地,由于大型养牛场和小型房产之间的交易组合不断变化,每公顷的中位价格更加不稳定,下降了18%(2020年曾上涨65%)。

主要位于北领地东部的养牛站地区,每公顷的中位价格录得57.9%的增长,这反映了在创纪录的牛肉价格下对大型牲畜放牧物业的需求强度。

农村银行销售主管安德鲁-史密斯说,在昆州,中位数价格上涨31.3%,这是因为对靠近人口中心的优质农田中较小的、价值较高的地段需求强劲。

“他说:”虽然预计增长将继续,但随着投入和设备成本的上升,特别是如果利率上升和商品价格缓解,来年一些地区的增长可能会放缓。

在新州,尽管整个州的农田增长相对温和,只有8.3%,但农田的中位价却达到了每公顷6339元的记录。

然而,在该州的西部和南部地区,生活方式的买家更加高度活跃,中位价格分别增长了22.4%和28%。

乳制品和园艺行业蓬勃发展的塔州,记录了全国最高的中位价,每公顷近15,000元。

然而,农村银行朗塞斯顿代表Dean Lalor说,今年可能会有更多的人谨慎地进入市场,”因为基本面变得不那么稳定”。

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