在可能升息之前，拍卖清仓跌至新低

谨慎的买家将4月最后一周的拍卖清仓率拉到了新低，其中悉尼的清仓率有望在官方利率开始上升之前第三周低于60%。

新州首府本周安排了907场拍卖，比一周前的715场有所增加，但初步清算率降至62.3%。

CoreLogic周日表示，这低于上周64.5%的初始读数，尽管随着更多结果的报告，这一数字降低到了59.5%。

即使房产出售，也不像以前那样迅速。

在悉尼北郊的Lane Cove，一栋三居室的复式房屋以高出底价360,500元的价格成交，成交价为2,270,500元。但在最后两位竞拍者以500元的价格争夺加林街29a号的房子后，拍卖会花了一个小时。

“这是我主持过的最长的拍卖会，”Belle Property Lane Cove经纪人蒂姆-霍尔盖特说。

即使在澳大利亚储备银行预计于周二宣布11年来首次加息之前，商业银行已经实施的较高抵押贷款利率也在减缓住房市场活动。

“霍尔盖特先生说：”纵观全局，每个人都在期待着价格的回落，所以他们退了一步，没有去努力争取。

CoreLogic的每日综合住房价格指数的单独数据显示，上个月，悉尼的住宅价值下降了0.2%，重复了3月份的下降。霍巴特的住房价值下降了0.3%，而墨尔本则没有变化。

达尔文每月上涨0.9%，珀斯上涨1.1%，堪培拉上涨1.3%，而布里斯班的价格跳涨1.7%，阿德莱德上涨1.9%。完整的数据将在周一公布。

悉尼拍卖清盘率的下降抵消了墨尔本的稳定情况，墨尔本的初始清盘率为68.4%，与前一周的68.3%相比变化不大（这一数字后来被降低到63.5%）。

咨询公司SQM Research的总经理Louis Christopher说，随着利率的上升，新州首府的住房市场可能会进一步下降。

“这将是一个负面因素，”克里斯托弗先生在周日说。”有多大的负面影响还有待观察，但尽管如此，它仍然是一个负面因素，并将意味着住房价格比我们最初预测的要低。”

去年年底，SQM对2022年最有可能出现的住房情况是，整个首都城市的价格变化在零到5%之间。基准贷款利率可能上升，促使咨询公司现在预测最可能的结果是总价格变化在负4%至1%之间。

然而，这仍然可能改变。通货膨胀率的上升可以在一定程度上抑制下降，因为较高的通货膨胀率往往会提升住宅价值。

“他说：”这里有一个机会，随着通货膨胀的加速，投资者和购房者将涌向房地产，以获得对冲通货膨胀的机会。

“如果我们看到实际工资增长与通货膨胀相称的回升，类似于我们在1970年代的情况，这将可能阻止住房市场的硬着陆。”

但即使如此，住房市场的整体压力也是负面的，克里斯托弗先生说。

阿德莱德的每周初步拍卖成交率最高，为80.2%，其次是堪培拉的69.5%和布里斯班的69.3%。珀斯和塔斯马尼亚的拍卖数字太小，无法提供有意义的比率。