墨尔本房价自2020年以来首次下跌

墨尔本大范围的房地产繁荣已经结束，新的数据显示，由于对利率上升的担忧，墨尔本房价自2020年6月第一季度以来首次下跌。  

周四发布的最新Domain房产价格报告显示，墨尔本房价在3月份季度下跌0.7%，中值为109.2万澳元。 该季度房屋单价下跌2.2%，中值为578775澳元，为2017年以来的最大跌幅。  

更多的房屋挂牌出售，为购房者提供了更多的选择，而住房贷款的新上限和利率上升的前景限制了购房者的支付金额。  

该领域的研究和经济学负责人Nicola Powell博士表示，市场在2021年底可能达到峰值后正在失去势头。  

她表示：”我们看到房屋挂牌出售的速度比购买的速度快。” 墨尔本待售房屋的总供应量比5年平均水平高出8%左右。  

“市场上的卖家比买家多……买家有选择，他们有谈判的权力。 买家意识到他们有时间考虑决策。 “

她说，加息也会影响房地产市场，但影响将取决于加息的规模和速度。 另一方面，重新开放的国际边界可能会支持住房需求。  

按地区划分，降幅最大的是南部内陆地区，该地区的季度降幅为5.4%。南部内陆地区是一个很大的统计区域，从Brighton几乎延伸到peninsula，在封锁期间，由于远程工作者搬到海滩居住，该地区经济蓬勃发展。  

另一个被封锁的热门地区——绿树成荫的东北地区，房价也下跌了3.6%，近郊下跌了2.8%。  

周三的官方数据显示，该报告出炉之际，整体通胀率达到了20年来的最高水平。 不断上涨的消费者价格可能会让澳洲央行相信，经济正在强劲复苏，足以开始从紧急时期的低水平上调利率。经济学家预计，澳洲央行最早将在5月或6月进行首次加息。  

Frankston南部购房者Paul Turner在上个月和他的伴侣购买三居室房屋时，将利率上升和房价下跌的前景牢记在心。

这位37岁的水管工此前在珀斯拥有一处房产，但在房价下跌时，他以低于买入价的价格卖掉了房子，然后又开始使用自动投资顾问Stockspot来存下一笔新的存款。  

这对夫妇曾参加过几场墨尔本的拍卖会，拍卖价格比预期高出20%，但他采取了相反的策略，在一次私人拍卖中出价比预期低10%。  

他说： “我们少提供了75000澳元，因为我们认为如果两次加息迅速发生，那就是该物业的价值。”

"我以前在珀斯的房地产市场上当过。 我不能预测市场，我只是想让自己的日子好过一点。"  

Barrenjoey首席分析师Jo Masters表示，待售房屋供应增加，且固定房贷利率上升，令墨尔本市场降温。  

由于储备银行可能最早在5月提高现金利率，预计未来18个月至两年内房贷利率将飙升，这可能会对买家需求造成压力。

她说：”从大流行中得到的教训之一是利率是多么强大……人口增长崩溃，但房价在降息的支持下飙升。”

Masters表示，市场预测集中在房价将从峰值跌至谷底10%，随着首次购房者活动出现历史性回升，并在房价回落后为市场提供支撑，房价不太可能进一步下跌。  

她认为，由于多次封锁，墨尔本人向偏远地区和其他首府城市的外流增加，以及在边境关闭期间缺乏国际移民，墨尔本大流行时期的价格增长不如其他城市强劲。

汇丰银行澳大利亚和新西兰首席经济学家Paul Bloxham表示，房地产市场放缓的关键因素包括利率上升和去年银行监管机构降低最大借贷能力的举措。  

他说：”固定利率房贷已经在上升，市场预期浮动利率也将上升，因为市场预期央行将很快开始加息。

在过去几年房价大幅上涨后，负担能力限制也在加剧。 

他预计全国房地产价格今年将走高，然后在明年基本持平，墨尔本的房价将弱于其他较小的首都城市。他预测，到2023年，墨尔本的增长率将在1%到3%之间。

澳大利亚房地产买家代理协会主席Cate Bakos警告说，销售业绩喜忧参半，买家应该预期卖方市场疲软，而不是买方市场。  

她说：”对于任何受损的房产——糟糕的位置，怪异的楼层布局他们都在努力，他们正在通过。” 

"但有了不错的房产，他们的参与度就会很高，竞标也会很激烈。"  

她说，一些卖家没有跟上这种转变。  

"我们有很多妄想的卖家，这总是令人沮丧。"