需求减少，而不是违约引发房价下跌

专家说，与信贷成本上升导致的任何广泛的抵押贷款违约相比，利率上升和贷款收紧导致的住房需求下降更有可能引发更快更深的价格下跌。

“CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：”官方现金利率的提高将减少对新房贷的需求，从而降低房地产价格。

“较高的房贷利率可能会使一些人在价格仍然相当高的时候放弃购买，因此价格更有可能在现金利率连续增加的背景下回落。”

一些经济学家预测，到今年年底利率将提高1个百分点，明年再提高1个百分点，第一次加息最早会在周二到来。

比较网站Rate City的计算显示，现金利率上升1个百分点，将使年收入10万元的人的借贷能力减少75,600元，使年收入150,000元的夫妇的借贷能力减少111,100元。

同时，2个百分点的提升将使单身借款人的贷款额度减少139,700元，将使一对夫妇的房贷额度减少205,400元。

“RateCity研究总监Sally Tindall说：”任何按能力借贷的人都会看到他们的预算缩减，这可能足以让事情降温，特别是在悉尼和墨尔本这样的房地产热点地区。

“利率上升将大大减少银行让人们贷款的数量。这将对房地产价格产生流动效应，因为许多潜在的买家将不再能够出价那么高。”

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说，房贷利率的上升和更高的评估率可能会把潜在的买家挤出市场。

“当利率上升时，买家往往会远离住房市场，但更多人将被银行拒绝，因为他们没有满足更高的服务测试，”他说。”如果利率上升2%，更少的买家将肯定有资格获得贷款。”

AMP Capital的粗略估计表明，房贷利率上升1.5个百分点至2个百分点，将使购房者的借贷能力和支付房屋的能力下降10%至15%。

“AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说：”住房需求将受到巨大影响，仅仅是因为人们将无法像过去那样贷款。

“这将比现有房贷持有人的违约对价格产生更大的负面影响，因为许多家庭已经提前还款，并且仍然支付比新借款人更低的利率。”

BIS牛津经济学家Maree Kilroy说，家庭储蓄的积累和强劲的经济将减少房主拖欠贷款的风险。

“她说：”房主违约的风险将导致价格下跌超过预期，但强劲的就业市场可能会缓解这种风险。

“我们预计失业率预测将保持在4%以下，自大流行病发生以来，几乎三分之二的自住者增加了他们的房贷支付缓冲。”