悉尼和布里斯班的洪水使Mirvac的住房推广受到冲击

Mirvac的公寓管道因布里斯班和悉尼的洪水而受到冲击,促使这个国家最大的多元化开发商将一些预期的结算工作推迟到下一个财政年度。

Mirvac周四表示,该公司在3月份的季度中结算了342块住宅用地,使其今年迄今为止的结算总量达到1645块,并重复了其在2月份做出的超过2500块的结算预测。

该公司重申其截至6月的年度每股运营收益指导为至少15分,意味着收益增长7.1%,以及其每股10.2分的分配指导。

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“CEOSusan Lloyd-Hurwitz说:”尽管受到COVID-19的持续影响和3月份澳大利亚东海岸的极端潮湿天气的影响,Mirvac的综合和多元化模式在22财年第三季度继续带来强劲的业绩。

然而,结算数字落后于该公司一年前报告的1791个年初至今的总数,并反映了该公司在成本快速上升和施工受限时面临的困难。

澳大利亚东海岸的严重洪灾使情况进一步恶化,使开发商更难完成2021年的3375笔销售,这是五年来的最高销售总额。

“该公司在一份声明中说:”我们经历了大量的施工损失日,这使得一些结算被推到了第四季度末和第二十三财年。

“这一点,再加上潮湿天气对供应链的影响,以及当局和分包商与COVID有关的缺勤率持续上升,导致整个项目组合中的一些总体规划社区项目的完成和认证出现延误。

“我们在22财年的2500多个批次的结算指导已经得到维持,然而我们继续密切关注这些风险及其对计划完成的影响。”

Mirvac报告说,3月份又有518宗销售,使其年初至今的总数达到2332宗,并说它又收到了482份定金。在其16亿元的住宅预售中,自住型买家占75%,高于去年同期的10亿元。

然而,违约率为2.9%,比该公司2月份报告的 “低于2%”的数字有所恶化。

Mirvac的综合投资组合,包括办公室、工业和零售,现金回收率从截至12月的半年中的92%上升到94%,即使所有资产类别的加权平均租赁到期期限比一年前和半年业绩以来都有所缩短。

最大的改善是在零售业,现金收款率从78%上升到87%。

“投资组合负责人坎贝尔-哈南(Campbell Hanan)说:”我们看到整个零售组合出现了有希望的复苏迹象,在我们的12个运营资产中,有8个报告比去年有所增长,有5个显示销售额比COVID前水平有所增长。

“现金收集已经改善,我们预计这将在第四季度加快步伐。我们以城市为基础的零售资产处于有利地位,可以从边境的重新开放和正常的贸易条件中受益。”

哈南先生说,办公室现金回收率从12月底的97%上升到98%,租赁活动也有所增加。

“他说:”有证据表明,租户正在保留或增加他们对CBD办公室的需求,在结构上更倾向于现代的、位置良好的可持续建筑。

工业部门仍然强劲,现金回收率为100%。该公司表示,悉尼0.8%的工业空置率支撑了其发展增长战略。

Mirvac在悉尼的试点建设租赁项目LIV Indigo的入住率在本季度从12月底的93%上升到98%。

该公司表示,它目前有价值10亿元的BTR开发项目正在建设中,位于墨尔本维多利亚女王市场的490个单元的LIV Munro大厦将于今年年底完工,预租将于8月启动。

位于布里斯班Newstead的396个单元的LIV Anura项目和位于墨尔本新兴的Northbank区的474个单元的LIV Aston项目也正在建设中。

在VCAT规划法庭作出决定后,Mirvac将其位于墨尔本Brunswick的LIV Albert Fields项目的规模从490套公寓增加到498套,使该公司在其BTR平台上目前和未来共有2173套公寓。

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