随着租金危机的到来，维罗妮卡知道她将不得不削减什么–食物

维罗尼卡-席尔瓦正在被赶出她租了十年的房子。

“这实在是太难了。大多数晚上我都是哭着睡着的.

席尔瓦女士说，她的六位邻居也被赶出了他们在黄金海岸的家，因为一项为房东提供可负担租赁住房补贴的计划已经到期。

“我会想念所有这些在我身边的人，”她感叹道。

“他们都在某个阶段触动了我的生活，使之变得更好。我必须再次去做这件事。78岁时……我不能。

从表面上看，澳大利亚的租赁危机是不合理的。

在大流行期间，有50多万人离开了这个国家，关闭的国家边界阻止了移民和旅游。这本应释放出住房并推低全国的租金。

但在酝酿了几十年之后，租房危机真正到来了。

席尔瓦女士正处于一场日益严重的灾难的最前沿。

空置出租房的比率处于历史最低点。像席尔瓦女士这样的养老金领取者认为可以负担得起的房屋比例更小。

在获得房产后，使用电动轮椅的席尔瓦女士现在将住在离家60公里远的地方，每周从她的固定收入中多支付70元。

当被问及她将从预算中削减什么来实现这一目标时，她的回答很直白：”食物”。

房地产公司REA集团利用其广受欢迎的realestate.com.au网站挖掘有关租赁市场的信息。

其季度《PropTrack租赁报告》发现，周租金价格已经飙升，在截至3月的一年中上涨了4.7%，这是自2015年之前记录的最强劲的年度租金增长率。

这是因为缺乏库存。2022年3月可供出租的房产总数是2003年8月以来的最低值，2022年3月下降4%，比一年前低24%。

3月，可用的出租房源总数不到13万个。这比十年来的平均水平低了24.9%，而十年来的平均水平约为17万。

可供人们尝试租赁的房屋根本就少。

“基本上，自2014年以来，当银行开始被允许向投资者收取更高的利率时，我们看到很多投资者离开了市场，”经济研究执行经理和报告作者卡梅伦-库舍说。

随着国际边界的重新开放和移民返回我们的海岸，Kusher先生预计租赁市场将进一步收紧，悉尼和墨尔本的租金将上涨最多。

首都是澳大利亚最大的租赁市场，也是在大流行初期租金短暂下降的市场，主要集中在这些城市的几个中心区域。

“库舍先生解释说：”许多以前的房东出售他们的投资物业，加剧了供应不足的情况。

“由于这些存货大部分被自住者购买，它减少了租赁市场上的总体存货供应。

但是，虽然首次置业者人数确实增加了，但想住在家里的人–称为自住者–购买的房产并没有给租赁市场带来多少压力。Kusher先生提出了几个原因。

“他说：”很多人卖掉他们的投资物业，因为他们想把他们的自住物业升级为更大、更漂亮、位置更好的物业。

这也导致人们在沿海和地区购买 “第二套住房”，因为被困在城市里的人在寻找庇护所。

此外，锁定让那些通常会在餐厅、海外旅行和昂贵的服装等可自由支配的项目上花大钱的人有了强制储蓄，使他们能够购买度假屋。

边境关闭后，许多房东从短租住宿网站上拿下房产，长期出租。随着边境的开放，一些地区出现了出租房屋转为短期住宿的高潮。

“他说：”但另一个重要因素是，租赁需求从通常非常强劲的地方–悉尼和墨尔本的内城地区，即我们的首都地区–转移到许多这些区域市场。

虽然有很多人注意到迁往地区和沿海地区的人数激增，但住房紧缩的一个重要因素是更多的人留下来。

在家工作的规定和在线服务的爆炸性增长意味着通常会离开国家到城市工作和学习的人留在原地。

随着被锁住的城市居民的迁入，乡村的租金急剧上升。

“一大批来自城市的人都搬到了地区。他们可以在家里工作。他们享受地区的生活方式，他们真的推高了租金和房价，”每个人的家 “的发言人凯特-科尔文说，该组织倡导更多的可负担住房。

澳大利亚圣公会的年度租房可负担性快照报告审查了45992个租房列表，并寻找那些成本低于人们收入三分之一的租房。再高的话，就被认为是 “住房压力”。

只有2%的人能够负担得起全职最低工资的收入。

不到1%（312套房产）是领取年龄养老金的人可以负担得起的，只有51套租房是领取残疾支助养老金的人可以负担得起的。

澳大利亚圣公会执行董事卡西-钱伯斯在发布该报告时说，城市、城镇和地区的租金正在飙升。

“我们一直听说这次选举是关于生活成本的，但住房是澳大利亚人面临的最大成本，”她认为。

“低收入的人没有机会。

该领域的其他人强调了这种紧迫性。

澳大利亚社会服务委员会的CEOCassandra Goldie称这种情况对低收入者来说是 “租金上涨和收入停滞的压迫性钳形运动”。

从功能上看，私人租赁市场的空置率为零，国家庇护所CEO艾玛-格林哈尔称之为 “国家住房紧急情况”。

澳大利亚房地产委员会的CEO肯-莫里森在感叹这种情况时，描述了一个简单的经济咒语：供应和需求。

“我们实际上没有住房供应，包括我们在进入大流行病时需要的租赁产品，”他认为。

最近，一项为期七个月的议会调查研究了如何在全国范围内改善住房供应和可负担性。

主席Jason Falinksi（自由党议员）说，该报告充满了实用的方法，以 “切断压迫性监管、混乱的中央计划、多管闲事的大国监管以及通过无数旨在提高资金而非生活水平的税收和收费对新购房者的剥皮”。

委员会的其他成员在报告发布时对其进行了抨击，认为其对问题和解决方案有 “先入为主的看法”，而且尽管州政府在规划和发展决策中起着关键作用，但却没有让其参与进来。

有许多因素助长了经济适用房的缺乏。

这些问题跨越了联邦、州和地方政府之间的管辖权，并可能使房产投资者、有抵押贷款的人和租房者的经济利益相互冲突。

也有复杂的相互作用。

创纪录的低利率使人们能够借到更多的钱，助长了房价的上涨。同时，它们也促成了储蓄的低利率，促使一些人以投资者的身份进入住房市场，产生租赁房产。

没有哪一级政府能解决所有的问题。但科尔文女士说，忽视这个问题也无济于事。

“这是支撑我们生活的关键问题，”她说。

“我们都住在一个家里。

维罗尼卡-席尔瓦说，她的六个邻居正在被驱逐，因为国家租赁可负担计划（NRAS）不再适用于他们的房屋。这只是在她的街道上。在Suburbs，这个数字要高得多。

柳树谷是席尔瓦女士过去十年的家，今年将失去由该计划支持的22套住房。明年还有4套到期。

该计划始于2008年，旨在通过提供年度付款（最长10年）来增加新的和可负担得起的出租住宅的供应，以弥补人们所能负担的费用与该物业在公开市场上的价格之间的差距。

房东得到的报酬是提供负担得起的租金，至少比市场价格低20%。但对许多人来说，十年的支持期已经结束。

全国经济适用房卖家协会（NRAS卖家的最高机构）的数据显示，全国将在未来两年内失去22160套NRAS房产，其中8038套在昆士兰。

对席尔瓦女士来说，这意味着她要离家人更远，包括16个孙子和13个重孙子。

“我无法描述我的感受。它是破坏性的。这是令人沮丧的，”她说。