澳洲房产租金价格继续飙升

截至3月的一年中，澳洲每周租金价格飙升4.7%，是自2015年之前以来最强劲的年租金增长率。

这是根据REA集团的PropTrack租赁报告2022年3月的季度租赁报告，结合六个关键指标，得出的最新结论。

价格上涨之际，可供出租的房屋库存水平持续较低，新房源比10年平均水平下降了12.5%。2022年3月可供出租的物业总数是自2003年8月以来的最低水平，2022年3月下跌4%，同比下降24%。

在低库存驱动竞争的情况下，全国需求已接近历史最高水平，同比增长37.1%，并在2022年3月达到了首府城市合并的历史最高水平。 尽管该地区的需求仍在上升，但已从近期高点略有回落。  

PropTrack经济研究主管和报告作者Cameron Kusher表示：”2021年对租赁的强劲需求在今年第一季度持续。”在全国范围内，需求仍然接近历史最高水平，在2022年3月，所有首府城市的需求都达到了历史最高水平。近几个月来，全国挂牌出租房屋数量持续下降，加剧了库存短缺，推高了租赁成本。”

然而，Kusher指出，一些证据表明，某些地区的一些租金压力可能正在缓解。

“Sunshine Coast、Geelong、Southern Highlands和Shoalhaven是三个比较普遍的市场，有几个指标显示，这些市场的租赁需求正在放缓。”

他说： “其他地区可能会出现类似的趋势，因为那些在封锁期间搬家的人如果决定留下来，可能会考虑买房，而不是租房，而其他人现在可能会考虑搬回主要城市，因为它们已经重新开放，封锁已经结束。

无论如何，由于供应有限和租金上涨，许多新西兰人仍然发现租房是一个艰难的命题——而且看起来不太可能有任何显著的缓解。

Kusher说： “事实上，随着国际边界重新开放，移民重新开始，我们预计未来几个月租金供应将进一步收紧，这可能会导致租金进一步上涨。预计这种情况在悉尼和墨尔本最为普遍，这两个城市是澳大利亚最大的两个租赁市场，而直到最近，这两个市场的租金水平一直在下降。”