福克纳以1.4亿元收购加油站为顶峰

忙碌的基金经理Fawkner Property以1.418亿澳元的价格从ASX上市公司Waypoint REIT手中收购了由29个城市和区域燃料和便利店组成的全国性投资组合，并完成了其最新的非上市商业地产工具。

这笔场外交易是以6.03%的资本化率达成的，类似于投资收益，平均租赁期超过9年。所有的服务站都打上了Shell Coles Express的品牌，租金固定增长3%，提高了新业主的潜在回报。

在过去的两年里，寻求安全回报的投资者推动了租赁良好的便利和小型零售资产的价格上涨，一些在拍卖会上出售的燃料商店的收益率下降到5%以下。

这是设在墨尔本的福克纳公司近几个月来与Waypoint公司达成的第二笔重大交易，去年以1.139亿元收购了31个资产组合的分店。

这笔交易将帮助福克纳完成其一系列基于基本服务的非上市基金的最新交易，这些基金通常包括一些小型便利店，与一个大型商场组合在一起。

该基金将被称为 “第20号基本服务信托”，3亿元的基金以凯恩斯的一个购物中心为中心，Fawkner于去年11月以1.46亿元的价格从Stockland收购了该购物中心。

最新的加油站组合涵盖了新州、维州、昆州、南澳、西澳和北领地。总的来说，这些站点占地超过100,000平方米。

这项交易使Fawkner的路边零售、便利零售和儿童护理资产的总体组合达到近8亿元，涉及127个地点。这个全国性的投资组合的平均租期为10年。

卖方是Waypoint REIT，它以前更出名的是Viva Energy REIT。两年前，在燃料卖家Viva Energy出售其全部35.5%的股份后，其管理层被内部化，该房地产信托基金改名。

与Fawkner的交易仍受制于Viva Energy Australia和Coles Group在未来一个月的优先购买权。如果交易如期进行，它将在6月30日之前完成。