V-Leader放弃了CBD酒店,全力投入到办公室的复兴中

私人开发商V-Leader对墨尔本CBD办公市场的未来健康状况下了很大的赌注,从其40层的塔楼计划中删除了一个有288个房间的酒店,并将其转换为一个价值4亿多元的纯办公的项目。

位于该市法律区的朗斯代尔街600号的修订方案已获得规划当局的绿灯,该项目中的A级办公空间几乎翻了一番,从16,500平方米增至30,000平方米,底层为零售。

根据房产委员会的办公室市场报告,在截至2022年1月的六个月里,墨尔本CBD的办公室空置率从10.4%上升到11.9%,在2019年1月曾下降到3.2%的低水平。

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2022年第一季度出现了初步的改善迹象,当时JLL记录的咨询量增加,CBD的空置率下降了0.2个百分点,达到14.

V-Leader放弃了CBD酒店,全力投入到办公室的复兴中

8%。

V-Leader的总经理Andy Zhang说,600 Lonsdale项目将寻求在未来几年内利用租户对新办公楼 “优质现场设施 “的预期 “逃离质量”。

“张先生说:”我们已经看到预测,60万至70万平方米的CBD办公室租赁到期,大约发生在2025年至2026年,与600 Lonsdale的竣工时间相吻合。

他说,将住宿部分从塔楼中移除并不是基于 “酒店市场的饱和”–墨尔本拥有全国最大的供应管道,基于5000多个正在建设或计划建设的房间–而是相信塔楼的堆叠设计创造了向各种租户提供混合楼板尺寸的能力,包括在大流行病后采用混合工作安排的小型企业寻找更少的空间。

这座由芝加哥建筑公司Skidmore, Owings & Merrill和墨尔本的Fender Katsalidis设计的叠层塔楼,将提供从600平方米到1500平方米的整层楼板。

它将通过注重自然通风、景观排屋和外墙的赤土鳍片提供遮阳来达到碳中和的目的。

“张先生说:”我们看到租户的需求模式正在迅速转变,他们对减少碳足迹有明显的需求。

“我们已经通过雇用一个可再生的卖家来实现建筑的全面电气化来应对这个问题–这是一个令人兴奋的包容,而不是标准的做法。

批准的许可包括一个2000平方米的健康设施,一个1200平方米的空中大厅和位于20和21层的会议设施。

600 Lonsdale的租赁活动将于8月正式向市场推出–世邦魏理仕的Stuart Colquhoun和Ashley Buller是指定代理,施工将于2023年第一季度启动。

张先生说,开发商正在与几个主要租户进行谈判,希望在今年第三季度前完成交易。

V-Leader在2018年5月支付了4800万元购买了位于Lonsdale和King街拐角处的大部分分层办公楼,该楼曾是McCarron Bird的印刷厂大楼。最后一个分层Unit在一年后以额外的400万元获得。

商业大亨George Frew在1984年以110万元的价格收购了这栋20世纪20年代的建筑,并将其改造成Lonsdale Court分层办公室,供墨尔本的一些顶级律师和事务所使用。

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