在这一历史性的房地产热潮之后，再过五年，房屋可能价值多少？

如果你五年前在澳大利亚的许多地方买房，在我们知道COVID-19是什么之前，在最近的市场繁荣之前，你就会坐在一个金矿上。

以悉尼的Palm Beach为例，自2017年以来，那里的房价中位数已经飙升了327.5万元，增长了118%，达到605万元。或者还有维州的安格莱西亚镇，那里的房价中位数在过去五年里暴涨了94.75万元，即145%，达到了160万元。

即使是在昆士兰的阳光海滩的公寓投资，中位数单价激增86.25万元，达到151.2万元，在五年内也上升了132%。

这足以让购房者和投资者做白日梦，想想他们自己的 “如果 “时刻，以及未来五年市场可能出现的情况。

你的房子在五年内能值多少钱？使用下面的互动式方法来找出答案。

“PropTrack经济学家保罗-瑞安（Paul Ryan）说：”在过去的五年里，由于各种特殊事件的结合，价格大幅上涨。

“以2021年为例，仅这一年就代表了30多年来最强劲的年增长率。”

为了广泛了解市场可能的走向，以及我们在2027年可能会谈论哪些繁荣的Suburbs，重要的是要思考刚刚发生的事情。

把你的思绪拉回到2020年3月，当时世界所知的生活被颠覆了。

COVID-19大流行病的突然出现使社会关闭，几乎每个国家都实施了封锁和严格的限制。

在澳大利亚，国际边界被关闭，在家工作、社交疏远、能力限制和戴口罩等新概念成为规范。

许多专家担心最坏的情况，预测经济会崩溃，房地产价格会出现两位数的暴跌–在一些预测中，跌幅达30%或更多。

这并没有发生。

事实上，房地产市场迅速繁荣，在整个2021年，首都的住宅价值中位数激增了20%，而在各地区的增长速度更快，增长了25%。

这标志着历史上第三快的增长期。

瑞安先生说，近年来，一系列相当空前的因素结合在一起，推动了房地产市场的特殊增长。

“随着大流行病和其他冲击对经济的冲击，利率降到了历史最低点，”他说。”这种借贷能力的增加，加上前所未有的对生活方式地点和大型住宅的偏好转变，非常迅速地推高了价格。”

简单地说，一大批人被困在家里，没有钱可花，再加上历史上低的借贷成本，加上突然想离开城市的欲望，引发了一场完美的风暴。

看一下表现最好的Suburbs的房价增长数据，可以发现一些明显的趋势。

也就是说，澳大利亚人渴望的居住地和居住方式已经向提供更好生活方式的沿海地区急剧转变。

“莱恩先生说：”这种大流行病推动了拜伦湾和努沙等地的趋势–有更多的远程工作灵活性，对更大的住房需求，当然还有海滩。

在全国范围内，表现最好的Suburbs是昆州阳光海岸的阳光海滩，其中位价格增长的百分比最大。

那里的房价中位数增长了192%，即230万元，达到了目前的350万元的价值。

新州远郊北岸的卡苏里纳（Casuarina）的房价中位数激增147%，即140万元，达到235万元，而附近的拜伦湾–澳大利亚最热门的目的地–也上涨147%，即184万元，达到309万元的中位数。

其他进入前十名榜单的海滨地区有塔州的Primrose Sands，排名第四（上升155%，或31万元，达到51万元），维州的Cape Paterson排名第十（上升143%，或532950元，达到903425元）。

远离水的生活方式目的地也表现良好，新州的冰雪运动热点地区金达比恩的房价中位数上涨了167%，即88万元，达到140万元。

就公寓市场的最佳表现而言，金达比恩在最高百分比的增长中脱颖而出，增长了196%，或485,750元，达到733,000元。

昆士兰沿海热点地区占据了Unit前十名的榜单，包括日出海滩（上涨144%，或61万元，达到103万元）；努沙头（上涨130%，或794,250元，达到140万元）；和库伦海滩（上涨98%，或366,150元，达到74万元）。

如果房价继续像以前那样增长，到2027年，悉尼的房价中位数将超过200万元–目前是134万元，而墨尔本的房价几乎达到140万元–目前是90万元。

瑞安先生说：”在全国范围内，房价在过去五年中大幅增长了40%，”他补充说，这种增长根本无法持续。

这种几乎前所未有的繁荣会再次出现吗？ 瑞安先生的评估简短而扼要：”不会”。

“要看到过去五年的情况重现，还需要另一个罕见的特殊事件的组合。”

预测房地产市场的短期和中期走势是很困难的，即使看起来供需因素是可以预测的。

“瑞安先生说：”现在的市场前景仍然不确定。

“随着未来一段时间内利率的正常化，我们可能会看到增长放缓。但利率的速度和水平是市场的一大未知数。”

而目前，仍然有大量的买家和卖家活跃在市场上，需求有所减弱，但仍然很高，新上市的房源激增，显示出卖家的信心。

他说：”活动仍然强劲，”他说。

在大多数情况下，价格增长在2021年最后一个季度达到顶峰，自那时以来已明显放缓。

本月初发布的3月份PropTrack房价指数显示，当月住宅价格增长了0.34%。

这大约是十年来月度平均增长速度的一半，也是2020年5月以来的最低增幅。

“Ryan先生说：”悉尼和墨尔本的价格放缓的速度超过了预期，这两个市场与珀斯和达尔文一样，在未来一年可能会出现下跌。

利率的变化–储备银行何时扣动扳机，发射多少子弹，以及对家庭预算和潜在买家的借贷能力造成多大压力–确实很重要。

但这并不是拼图的唯一部分，瑞安先生说，还有一些其他因素潜伏在地平线上。

“移民率、房屋建设以及州际和区域移民都将影响价格增长以及价格在全国的分布情况。”

尽管如此，很快就会出现另一次繁荣，尤其是像上次那样规模的繁荣，其可能性似乎很小。

广义上讲，Ryan先生说，未来几年最可能的价格增长速度将是一个低迷的速度。

他说：”在历史背景下，比通胀率稍快的增长率将是一个’缓慢’的半世纪–但在过去五年的特殊情况下，可能不是不合理的，”。

假设增长速度比较平缓，接近通胀水平–在这种情况下为3%–未来五年表现最好的主要是蓝筹Suburbs，如悉尼的沃克卢斯和墨尔本的托拉克。

不足为奇的是，最大的元价值增长将出现在每个首都的最昂贵市场。

例如，从元价值增长的角度来看，按照通货膨胀的思路，每年的增长将使豪华的沃克卢斯的中位房价增加130.6万元，达到820万元。

这将是该国在截至2027年的五年期间最大的元价值增长。

Toorak是维州一些最富有和最著名的人的家，从现在到2027年，其房价中位数将暴涨76.5万元，达到480万元。

它在维州的结果中名列前茅，并将是唯一进入全国前十名的非新州的地点，只是勉强排在第十位。

在昆州，阳光海岸的阳光海滩市场将成为该州表现最好的市场，房价中位数飙升55.

在南澳，如果未来五年的价值按通货膨胀率增长，马尔文黄金Suburbs的房价中位数可能上升31.9万元，到2027年达到整整200万元。

在西澳大利亚，根据通货膨胀率的情况，珀斯Suburbs热门的Peppermint Grove的房价中位数将增加57.1万元，达到358.5万元。

塔州的Sandy Bay的房价中位数将达到142万元，上涨22.6万元，而堪培拉的热点地区红山的房价中位数可能上涨39.

最后，在北领地，Nightcliff的房价中位数在未来五年内可能会增加13.9万元，上升到87.5万元。

当然，这些都是基于3%年增长率的样本情况，瑞安先生指出，实际情况取决于每个市场以及国家–甚至国际–层面的个别因素。

就Unit而言，在这种情况下，全国最大的元价值增长的前10个结果都位于新州，悉尼的昂贵的Darling Point位居第一，中位数增加了38.2万元，达到240万元。

全国各地有一些地区可能会打破预期，看到强劲的价格增长率。

它们是 “伴娘 “城市，往往因为其喧闹的表亲–特别是悉尼和墨尔本–的滑稽行为而不被人注意。

但是，至少在未来几年，这两个最大的住房市场可能会退居二线，现在终于到了像布里斯班和阿德莱德这样的二级城市大放异彩的时候了。

“瑞安先生说：”布里斯班和阿德莱德可能会继续表现出色。

“这些市场最受益于由远程工作灵活性引发的人们对居住地点和方式的偏好转变，以及由于较低的价格点而带来的相对可负担性。”