这位房产投资者解释了他为什么要买 1000 套房子

一位拥有 42 套房屋并着眼于收购 1000 套房产的悉尼房地产投资者透露，他怀疑自己和其他投资者对推高房价产生了显着影响。

近年来，Eddie Dilleen 一直是该国最多产的买家之一，仅在过去两年就购买了 20 多处房产。

他在麦当劳作为低收入者工作时开始了他的投资之旅，并通过杠杆系统购买了他的大部分房产。

这涉及通过再融资协议从以前的购买中提取房产净值，以资助额外购买房产的前期成本。

这种方法引起了争议，因为拥有再融资信贷的投资者占住房需求的很大一部分，并且经常与首次购房者争夺相同的住房。

Dilleen 先生和其他拥有大量房地产投资组合的投资者偶尔会在社交媒体上受到批评，一些人指责他们囤积了本可以由首次购房者购买的房产。

其他社交媒体用户声称，拥有大量房地产投资组合的投资者是银行系统问题的征兆。

但 Dilleen 先生说，拥有 1000 套房屋是他的目标，他解释说房地产市场"需要"像他这样的人。

他说："政府不能为所有人提供住房。这在物理上是不可能的。"并补充说投资者帮助为该国提供了重要的租赁住房。

他还驳斥了他剥夺了首次购房者进入市场的机会的说法，指出首次购房者得到的支持比他多得多。

Dilleen 先生说："投资者不会像首次购房者那样获得印花税豁免。我必须为我购买的每个地方支付印花税。"

"那些说房价上涨是投资者的错的人，我认为他们正在寻找责任人。这是一种受害者心态。如果事情很难，那一定是别人的错。"

"这是人的本性。抱怨比采取行动更容易。指责别人比做一些事情来改善你的处境更容易。在我看来，你可以抱怨，也可以做点什么。"

Dilleen 先生说，他对这种”受害者”心态有切身体会，因为他是在西悉尼 Mount Druitt 附近的 Wilmot 的住房委员会房产中长大的。

他说："我来自一个破产的家庭。我家里没有人拥有投资房产，我决定做一些不同的事情。"

Dilleen 先生的 42 处房产分布在新州和昆州的大部分地区。他说，另外三处房产的购买正在筹备中，这意味着他的投资组合将很快增加到 45 处房产。

"我不认为我会停下来。我将拥有 1000 个房产。这是一种健康的瘾。这就像当你达到某个里程碑时做下一件事情。你会去追求下一件，再下一件。我想超越所有人。"

现在是买方经纪人的 Dilleen 先生说，他通过向三级贷款机构寻求贷款并专注于相对于他的房贷成本而言租金较高的房产，已经能够购买这么多房产。这使得银行可以继续向他发放新贷款。

他还与房地产经纪人建立了牢固的关系，这有助于他了解房产可能以低于市场价值的价格出售的交易。

Dilleen 先生说，如果他们不害怕承担巨额债务并准备好控制开支并努力工作，任何人都可以遵循这一策略。

我的住房市场经济学家 Andrew Wilson 说，房地产投资者提供了急需的出租房屋的论点是有道理的。

他说，近年来投资者活动的减少是该国大部分地区发生租金危机的部分原因。

Wilson 先生说，投资者的投机性购买也是一些市场房价上涨的重要推动力，但很难量化投资者对房价上涨的贡献程度。