别抱怨了”：百万富翁房产投资者为购买1000套住房的计划辩护

一位在悉尼拥有42套住房并将目光投向1000套房产的房地产投资者透露，他怀疑自己和其他投资者对推动房价上涨产生了明显的影响。

埃迪-迪伦是该国近年来最多产的购买者之一，仅在过去两年就抢购了20多处房产。

他在麦当劳工作时就开始了他的投资之旅，作为一个低收入者，他通过一个杠杆系统购买了大部分的房产。

这涉及到通过再融资协议从以前的购买中提取资产，以资助额外的房产购买的前期费用。

这种做法引起了争议，因为用再融资信贷武装起来的投资者占了住房需求的很大份额，而且往往与首次购房者竞争同样的住房。

迪伦先生和其他拥有大量房产投资组合的投资者在社交媒体上偶尔会招致批评，一些人指责他们囤积了本可以由首次购房者购买的房产。

其他社交媒体用户声称，拥有大量房产投资组合的投资者是银行系统问题的症状。

但迪伦先生说他的目标是拥有1000套住房，他解释说，住房市场 “需要 “像他这样的人。

“政府不可能为所有人提供住房。这在物理上是不可能的，”他说，并补充说投资者帮助为国家提供了重要的租赁住房。

他还驳斥了关于他剥夺了首次购房者进入市场的机会的说法，指出首次购房者得到的支持比他多得多。

“投资者不能像首次购房者那样获得印花税豁免。

“那些说价格上涨是投资者的错的人，我认为他们在寻找可以指责的人。这是一种受害者心态。如果事情很困难，那一定是别人的错。

“这是人的本性。抱怨比做一些事情更容易。指责别人比做一些事情来改善你的情况更容易。在我看来，你可以抱怨，也可以做事。”

Dilleen先生说，他对这种 “受害者 “心态有切身体会，因为他在西悉尼Mount Druitt附近的Wilmot的住房委员会房产中长大。

“我来自一个破产的家庭。我的家庭中没有人拥有投资物业，”他说。”我决定做一些不同的事情”。

Dilleen先生的42处房产分布在新州和昆州的大部分地区。他说，还有三处房产的购买正在进行中，这意味着他的投资组合将很快增长到45处房产。

“我不认为我将永远不会停止。我将有1000处房产。这是一种健康的成瘾。这就像当你达到一些里程碑的时候，做下一件事。你会去追求下一个，再下一个。我想超越所有人。”

Dilleen先生现在是一名买方代理，他说他能够购买这么多的房产，是因为他向第三级贷款机构申请贷款，并专注于租金相对于房贷成本较高的房产。这使得银行能够继续向他发放新的贷款。

他还与房地产经纪人建立了牢固的关系，这有助于他了解那些房产可能以低于市场价值的价格出售的交易。

迪伦先生说，如果不害怕承担大笔债务，并准备控制开支和努力工作，任何人都能够遵循这一策略。

我的住房市场经济学家安德鲁-威尔逊说，房产投资者提供了急需的租赁住房，这种说法是有道理的。

他说，近年来投资者活动的减少是该国大部分地区出现租赁危机的部分原因。

威尔逊先生说，投资者的投机性购买也是一些市场房价上涨的重要推动力，但很难量化投资者对房价上涨的贡献有多少。