如何解决住房负担能力问题

如何解决住房负担能力问题

一位知名经济学家说,必须提高供应量,取消税收减免和首次置业者的优惠,并削减规划方面的繁文缛节,以解决住房负担问题。

Saul Eslake表示,联邦政府和反对派的计划保证首次购房者只需5%的存款就能获得贷款,这只是为可负担性火上浇油。

Eslake先生告诉《先驱太阳报》,工党在2019年联邦大选中采取的限制新房负资产负债率的罐头政策是 “正确的举措”,比现在的任何措施都更能解决住房负担能力危机。

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他说,这是各级政府–地方、州和联邦–的问题,有一些关键的事情可以做,以改善未来的情况。

这包括联邦政府为社会住房提供更多资金。

“Eslake先生说:”国家和地方政府需要扭转过去几十年来开发商为新住宅区所需的基础设施预先付款的趋势,并在其规划和分区政策中更加灵活。

“(而且政府必须)停止通过首次置业补助金和印花税优惠,以及通过提供税收优惠(负资产负债率)来不必要地膨胀需求,而这在包括英国、美国和现在的新西兰在内的可比国家是得不到的。”

Eslake先生说,每当投资者购买成熟的房产时,他们创造的租赁住房需求和他们提供的租赁住房一样多。

他将首套房业主的补助金称为 “第二套房卖家的补助金”,因为那是钱的最终去处,并指出政府缺乏认真行动背后的简单数学原理。

“Eslake先生说:”有1100万选民已经拥有至少一套房产,其中有200多万人拥有两套或更多房产。

“而这些选民最不希望反对派或政府做的事情就是减缓房地产价格上涨速度的事情。

“在一个典型的年份,有10万名成功的首次购房者。

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比方说,每一个成功的人都有四到五个不成功的人,所以这就意味着可能有50万到60万张票支持能够抑制房地产价格上涨的政策。

“相对于1100万张支持让价格以最快的可持续速度上涨的政策的选票–我要说的是,即使是最愚蠢的政客也能算出这道数学题。”

PropTrack经济学家安格斯-摩尔说,政府的首次购房者存款计划 “可以在短期内有所帮助”,但 “住房可负担性的唯一长期解决方案是在人们想要居住的地方建造更多的房屋”。

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