昆州的房地产按联邦选区划分的租金价格增长

自2019年联邦大选以来，昆州的房租价格飙升了43%之多，这使得年轻的买家和租房者更难攒下房屋存款。

独家PropTrack数据显示，租金价格增长的前10个选区都在区域内，每一个选区都由自由国家党（LNP）安全持有。

而且，它们的范围从沿海和内陆地区到采矿、大学和军事地区。

宽湾（Wide Bay）选区在租金价格飙升方面名列前茅，它也是昆士兰最紧张的租赁市场所在地。

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在那里，整个选区的房屋租金中位数从2019年的360元飙升至510元，而Unit租金则从2019年的390元攀升至550元。

由Llew O’Brien（国家党）以13.1%的健康优势保持，租金危机在Maryborough感受最深，那里的空置率为0.1%。

Ray White Maryborough的负责人Guy Meredith说，空置率仍处于历史最低水平，租户们 “以价格上涨为代价”。

他说：”这很艰难，但他们没有选择，”他说。

“我们每个房产有30多份申请，大多数是好的申请者。

“这只是一个抽奖活动，说实话，我真的不知道他们去哪里。”

弗林选区由肯-奥多德（自由党）以8.7%的优势持有，自2019年以来，该选区的租金涨幅位居第二，房屋和Unit租金合计上涨31%。

Gladstone（340元）、Emerald（390元）和Agnes Water（490元）等城镇的所在地，整个地区的空缺都很紧张。

但随着奥多德的退休，美国自由党的马特-伯内特（Matt Burnett）是夺取该席位的有力竞争者，尽管他将与当地知名议员科林-博伊斯（Colin Boyce）代表自由党进行对决。

Capricornia选区由Michelle Landry（国家党）以12.4%的优势占据，自上次选举以来，该选区的租金上涨了27%，是该州涨幅第三高的地区。

在租金综合涨幅最高的前10个选区中，所有的选区都以非常健康的幅度支持其国家党现任议员–费尔法克斯（13.4）、麦克弗森（12.2）、法登（13.

赫伯特选区包括Townsville及其周边地区的大部分地区，由前士兵菲利普-汤普森（Phillip Thompson）担任，他将与消防员和退役军人约翰-林（John Ring）（澳大利亚民主党）对决。

在那里，目前可用的租金从Castle Hill的房子每周1300元到合租房的房间150元不等，空置率仅为0.7%。

John Gribbin房地产公司的John Gribbin说，空置率仍然紧张，但他说投资者现在才开始看到类似于十多年前最后一次繁荣的回报。

“人们忘记了这一点，”他说。”洪水过后（2019年），房租价格开始好转，现在Townsville到处都是人，但这是在该地区采矿业不景气后，人们纷纷离开之后发生的。

“现在的租金与2008/09年的时候没有太大区别，所以投资者真的只是回到了他们应该有的位置。”

因此，Gribbin先生说，该地区再次吸引了新的投资者。

“但我们仍然需要一些事情发生，因为我们没有足够的房产，但希望再保险池能鼓励建造更多的分层建筑，以缓解这种空置压力。”

在全国范围内，房屋租金涨幅最高的前10个选区中，有三个位于昆州–宽湾（42%）、弗林（29%）和费尔法克斯（27%）。

宽湾仅次于西澳广大的杜拉克选区，那里的租金自2019年选举以来飙升了49%，令人震惊。

在黄金海岸，所有三个选区–麦克弗森（23%）、法登（22%）和蒙克里夫（20%）–的房屋和Unit的租金都出现了大幅上涨，这是因为州际移民创下了新高。

2021年最后一个季度的空置率降至0.6%，而上次选举时为2%。

自2019年以来，昆州每个选区的租金都在上涨，但那些房屋涨幅最低，约为11%的选区可以在福尔德（LNP）、马拉诺亚（LNP）、莫尔顿（ALP）、兰金（ALP）和布莱尔（ALP）找到。

就Unit而言，莫尔顿拥有最低的租金涨幅，仅有2%，其次是福尔德（3%）和奥克斯利（5%）。

昆士兰房地产协会CEOAntonia Mercorella说，居住在昆士兰的人中有36%是租房者。

“Mercorella女士说：”随着负担能力日益成为澳大利亚各地普遍存在的问题，这不是什么秘密，它肯定是选民心中的一个热门话题。

“虽然我们承认我们不能仅仅依靠联邦政府来解决住房负担问题，但我们期望公众会支持准备把政治放在一边的政党，与各级政府合作，制定一个两党共同的计划来解决住房负担问题，并更好地规划我们未来的住房需求。

“由于私人投资者在为昆士兰人提供住房方面做了大量工作，我们希望看到政府出台更多举措，承认这一点并鼓励在本州投资。

昆士兰租户CEOPenny Carr说，需要把住房的可负担性放在首位。

“卡尔女士说：”我们有一些租户不敢要求维修，不敢挑战任何东西。

“我们创造了一个系统，住宅物业已成为一个投资类别，然而有的人，带着孩子，住在汽车里，露营。

“住房需要是一种权利，即使一个人不能购买，他们也应该感到有屋顶的安全。”

PropTrack经济学家Angus Moore表示，昆士兰地区尤其出现了大量来自州际的移民，而州内城市的租金也因此而下降。

“他说：”这是一场完美的风暴，投资者在2020/21年抛售，大量的租金转给自住者，州际移民，自然灾害。

“我们已经开始看到投资者信贷回升，但唯一的长期解决方案是建造更多的住房。”

穆尔先生说，租金的增长速度超过了租金援助，并补充说这是无论哪个政党最终上台都能控制的一个领域。