布里斯班的房价让各Unit望尘莫及

高力国际表示，布里斯班的房屋和公寓价格之间的差距现在是至少20年来最大的，但在未来12个月内，随着住房负担能力的下降和买家选择更便宜的选择，差距将会缩小。

高力仕昆士兰住宅总监Andrew Roubicek表示，布里斯班的房屋和公寓之间的价格差异已经达到45%，而在2003年至2015年期间平均约为20%。

布里斯班的房价随着COVID-19的发生而进一步攀升，当时人们对隐私的重视程度更高，州际移民到阳光之州也推动了昆士兰的房地产市场。

房地产数据公司CoreLogic估计，在截至3月31日的一年中，布里斯班的房价增长了32%，而同期Unit的增长为15%。

CoreLogic表示，房价增长的速度正在放缓，而Roubicek先生预测，在未来12个月内，布里斯班的公寓价值将 “至少 “再上涨15%。

Roubicek先生说，不断上涨的建筑成本对新公寓市场造成了严重的打击，而类似的成熟股票的价格要低25%左右。

“他说：”已经有几个例子表明，新开发的项目实现了预售[目标]，但由于建筑成本上升到财务上不可行的程度，开发商退还了定金并撕毁了合同。

“因此，希望获得新开发用地的开发商被迫将其预计销售价格提高约20%。

“就在18个月前，布里斯班的一套两居室公寓可能会以每平方米9000元的价格出售计划。

“但今天要建造这种公寓，开发商需要达到每平方米11,000元的销售价格，项目才能叠加起来。”

他说，结果是新股票的销售速度慢于成熟的Unit，这一趋势将在今年余下的时间里发挥出来。

“市场正在接受这些较新的价格，并在短期内看到成熟的Unit市场有更好的性价比。”

他说，这与2000年引入消费税时的情况类似。

“当消费税一夜之间进入市场时，住房成本上升了10%，并将更多的需求投入到成熟的市场中，库存的价格增长，新房和二手房之间的差异变得越来越小。”

Roubicek先生说，他相信房屋和公寓之间创纪录的价格差距将在今年收缩。

“他说：”如果你相信历史，如果你相信图表，并且从长远来看，你不得不认为这个差距将缩小，因为每个人都在谈论可负担性，每个人都在谈论利率变动。

“自然力量会把本来是独立屋的买家推回单元房市场，因为负担得起。”