外国买家重返新房市场NAB
根据NAB的数据，外国买家正在重新涌入澳大利亚的新房市场，占全国新房需求的7.9%，而在3月份的季度中，外国买家的数量接近翻番。
这是对外国买家的整体市场销售份额连续第三个季度的上升–去年第四季度为4.6%–使这一比例达到2020年中期以来的最高水平。
这一比例仍然远远低于2014年住房热潮高峰时外国买家需求接近17%的峰值。根据NAB的季度房地产行业调查，平均份额为9.3％。
外国买家活动的上升是显著的。在过去的一年里，由于政府通过 “建房者计划 “对首次购房者的刺激，住房地段销售激增，拉动了需求。
根据NAB的调查，尽管首套房买家仍然主导着新房市场，但他们在第一季度的总销量中的份额下降到了两年半的低点，即40.1%。
“NAB说：”然而，在这个市场上，外国买家的市场份额上升到了近两年的高点，达到了7.9%，并且占到了四年来的平均水平以上，在新州每10笔销售中就有1笔–随着国际边界开始重新开放，这一发展值得关注。
根据调查对象的说法，虽然成本上升和供应链中断已经对新房的供应产生了影响，但利率上升将成为各州新房开发的一个日益严重的障碍。
报告说，利率上升将成为 “成熟的购房者的更大障碍，现在利率对这些购房者的影响比过去10年的任何时候都大”。
NAB预计，今年全国房价将上涨约2.5%，悉尼和墨尔本的涨幅很小。预计明年的房价将整体下降超过9%，悉尼和墨尔本可能会吸收超过11%的下降。
这一预测自上一季度调查以来几乎没有变化，尽管NAB指出，”悉尼和墨尔本的市场转向比我们在2022年初的预期略快，但在较小的首都表现不佳”。
NAB预计储备银行将从6月开始稳步提高利率，到年底将现金利率提高到1%，到2023年底达到1.75%。
“重要的是要注意，我们认为这是房价的有序修正，经济和劳动力市场继续表现强劲，工资增长加强，”NAB说。
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