Hines通过2.12亿元的组合交易进入物流领域

全球投资公司Hines已经在澳大利亚进行了一系列的工业地产收购，从当地基金经理Pipeclay Lawson那里以2.115亿元的总价收购了悉尼和布里斯班的四个仓库组合。

据了解，该交易是以低于4%的净收益率达成的，较低的初始收益率反映了寻求接触这一蓬勃发展的资产类别的资本的重要性，因为网上购物的激增推动了对仓库空间的需求，而投资组合机会受到了机构投资者的青睐。

相比之下，黑石集团去年出售其Milestone物流投资组合和Fife Capital工业和物流投资组合90%的股份时，收益率约为4.5%。

Hines澳大利亚公司的高级董事总经理David Warneford说，该公司将继续通过 “与我们的基金和其他资本伙伴合作，大规模地部署资本”，扩大其在工业和物流领域的活动。

私营的Hines公司在全球范围内管理着1220亿元的资产，它为其Hines Asia Property Partners基金收购了这四个工业地产。该公司在澳大利亚的其他活动包括在墨尔本市内的科林伍德（Collingwood）建造一座价值2亿元的木材办公大楼。

HAPP在去年5月从安大略省教师退休金计划的房地产投资部门Cadillac Fairview获得4亿元（5.39亿元）的资金后启动。HAPP的第一笔收购是位于布里斯班安街50号的国家法律大楼，以2.1亿元买下。

Pipeclay Lawson的投资组合在去年9月被出售，包括西悉尼的三处房产和布里斯班贸易海岸区的Pinkenba的一处房产。这四处房产合计提供了58,350平方米的净可出租面积，占地12公顷。租户包括博思格钢铁公司和全球航空航天和国防技术公司L3 Harris。

Hines公司工业和物流部的澳大利亚负责人Alysia Reilly说，该投资组合在悉尼的比重很大，这是收购的一个关键因素。

“Reilly女士说：”我们正在积极寻找符合Hines最后一英里/城市物流标准的地点，以及我们可以逐步过渡到下一代城市填充配送中心的资产。

悉尼的三处房产位于Chullora的Anzac街68号，South Granville的Frendell街13号和Emu Plains的Russell街128号。布里斯班的房产位于平肯巴的布朗利街55号。

他们有大约1亿元的发展机会，包括在Chullora物业，可以支持进一步的8366平方米的最后一英里物流空间，可能会使年收入增加200多万元，并将收益率提高到4.5%左右。

对于卖家Pipeclay Lawson来说，撤资为持有这些物业的三个信托基金的投资者带来了丰厚的回报。

“Pipeclay劳森公司负责人David Libling说：”Pipeclay很高兴在7年半的时间里实现了37.1%的内部回报率。

该组合的销售是由JLL的Roger Miller, Tony Iuliano和Gary Hyland促成的。CG地产与JLL共同代理了布里斯班的仓库交易。

米勒先生说，考虑到悉尼的高权重、强大的租户契约以及锁定的租金收入和增值机会的组合，该组合吸引了广泛的兴趣。

“他说：”所有的资产都提供了重要的基础土地价值，支持投资现金流，其中大部分为额外的最后一英里物流空间提供了发展的上升机会。

Iuliano先生说，在过去的12个月里，工业地产部门的收益率被大幅压缩，这是由于 “在核心市场上寻求该部门风险的资本持续增加，以及市场上出现的机会相对有限”。