CBD工人回流，空缺率下降

除珀斯外，全国范围内写字楼的空置率正逐渐降低，因为工人们正逐渐回到CBD的办公室，企业也在扩大他们的足迹。

根据JLL的数据，由于全国范围内的办公室空置率比2022年第一季度下降了0.2个百分点至13.5%，总的空间占用量增加了14200平方米。

写字楼市场的这些积极指标伴随着国家经济的乐观迹象：4%的失业率是48年来的最低水平，招聘广告表明将进一步招聘。

“JLL澳大利亚研究主管Andrew Ballantyne说：”澳大利亚企业仍然处于扩张模式，员工人数比第一季度有所增长。

“随着澳大利亚经济接近充分就业，各组织面临的挑战之一是熟练劳动力的可用性，特别是在技术和健康相关专业。

“海外移民的预期复苏将是让组织填补空缺职位的一个重要因素。”

虽然悉尼CBD的写字楼市场在第一季度保持相对平稳，但在过去一年中，约有27800平方米的额外空间被占用。第一季度的空置率下降了0.2个百分点至12.3%，因为一些建筑空间被撤出。

“在2022年的前几个月，进入悉尼CBD的工人数量稳步提高，”JLL的全国办公室租赁主管Tim O’Connor说。

“然而，工作场所的出勤率受到天气模式的严重影响，我们预计第二季度将提供更多关于每日入住率的洞察力”。

墨尔本的情况也是如此，在经历了两年的封锁之后，墨尔本的写字楼市场正显示出一些火花。在过去的一年里，CBD市场录得了38,600平方米的正向承接量。3月份的空置率下降了0.2个百分点至14.8%。

“O’Connor先生说：”墨尔本CBD在本季度记录了一些大型租赁交易，而Foxtel和LeasePLUS基金会将业务集中到CBD。

“我们仍然看到来自中小型机构的健康水平的查询，业主愿意分割楼层和进行投机性的装修，以抓住这种查询。”

堪培拉公布了最强劲的季度空间使用量，额外填补了12,600平方米，本季度的空置率紧缩至5.5%，为2008年3月以来的最低水平，也是全国最低水平。

相比之下，珀斯CBD的空置率上升至19.7%，尽管本季度有9,300平方米的办公空间扩张。