研究表明，悉尼的单身买家无法利用FHGS的门槛提升

政府为解决住房负担能力而采取的一项关键措施被抨击为 “创可贴式解决方案”，因为对数字的仔细研究显示，它无法帮助该国最昂贵城市的一大批买家。

分析显示，虽然悉尼的首次置业者在寻找房产时可以在购买价格上额外增加10万澳元，但符合条件的单身买家将无法负担这个价位的房产。

这意味着悉尼数以千计的单身首次置业者可能被排除在价格上限提升的好处之外，尽管它为夫妻双方提供了更多选择。

本周一，联邦政府宣布将在2022-23财政年度把通过第一套住房保障计划（FHGS）购买的新州大都市房产的现行门槛提高到90万澳元。

虽然从纸面上看，这将扩大悉尼购房者可以买房的Suburbs范围，但比较网站Canstar的研究显示，普通的单身购房者需要每年获得149,868元的税后收入，才能为价值90万的房产贷款。

目前计划中的收入上限没有达到这个标准，个人买家的收入上限为12.5万元。

Canstar表示，年总收入为12.

一个收入相同、有汽车贷款的单身买家被限制在713,000元的贷款规模。

相比之下，研究表明，如果一对夫妇购买价值90万元的房子，他们需要每年有155,934元的综合税后收入，才有资格获得该计划的贷款。

目前，在FHGS下，夫妻双方的收入上限为20万元。

该研究调查了拥有汽车贷款的单身买家和拥有汽车贷款和两个孩子的双收入夫妇的收入要求，他们的贷款存款为5%，平均利率为2.99%。

为了税收的目的，该分析假设这对夫妇之间的收入是平均分配的。

Canstar的无任所编辑和金钱专家Effie Zahos说，负担能力是一个重要的考虑因素。

“政府可能已经提高了该计划下的房产价格上限，但这并不一定意味着借款人能够负担得起还款，尤其是当你考虑到澳大利亚的平均总工资为90,917澳元时，”她说。

“储备银行的第一次现金利率上调预计将在6月发生，因此，潜在的买家应该确保他们将潜在的利率上调因素纳入他们的预算，并提前留出一些额外的财务回旋空间。”

Aureus金融公司的财务主管本-怀特说，这一增长 “就像一个创可贴式的解决方案”，首次购房者应该仔细研究他们能够负担的费用。

“第一个房主补助金似乎不是给悉尼的，”他说。

金融策略师Jay Ahluwalia说，虽然该计划对符合条件的第一套住房的买家来说是一条腿，但数字并没有堆积起来。

“他说：”提高限额本身并没有什么作用。

“有一个潜在的库存问题。必须同时对基础设施和住房进行投资”。

这一增长是在政府宣布将该计划下的名额增加到35,000个，作为其预算方案的一部分。

当时，还不知道价格门槛是否会随着去年全国大部分地区出现的两位数价格增长而提高。

来自.au的数据显示，大悉尼地区仅有56个Suburbs的独立屋中位价为80万澳元或以下。