墨尔本内城公寓价格跃升6.5个百分点

墨尔本内城的公寓市场正在抵御更广泛的住房放缓，西墨尔本等Suburbs在第一季度有高达6.5%的增长，因为买家在寻求更实惠的住宅。

根据CoreLogic的分析，在今年的前三个月，墨尔本的中位数单价下降了0.2%，但东墨尔本的公寓却上升了6.2%。

帕克维尔的公寓也抵御了经济下滑，中位数价格上涨了5.1%。肯辛顿上涨4.5%，卡尔顿上涨4.4%，Southbank上涨4.2%。

在悉尼，东郊Eastgardens的公寓价格上涨了4%，而中央海岸的Terrigal和Hamlyn Terrace则攀升了6.5%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，悉尼和墨尔本的Unit分部的主要尾巴是海外移民的回归。

“她说：”自从与COVID-19有关的旅行限制在2月份放宽以来，海外抵达人数一直在迅速上升，这将使Unit市场得到提振。

“墨尔本内城的表现也可能归结于高密度Unit市场的相对可负担性。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说，墨尔本市内的公寓市场是这个周期值得关注的。

“她说：”由于长期的封锁，墨尔本内城已经落后于市场的其他地区，所以我认为这些地区将比其他地方有更多的动力。

“外国学生回来了，办公人员回来了，零售区正在缓慢但肯定地恢复活力。这意味着更多的人将回到CBD居住，这将推动租金和价值上涨。”

维州地区的天鹅山（Swan Hill）达到14.4%，是所有市场中记录的最高季度增长。

黄金海岸的Oxenford的单价中位数跃升了14.3%。阳光海岸的Noosaville上涨了11.3%，西澳地区的Bunbury上涨了14.2%。

“欧文女士说：”黄金海岸、阳光海岸和中央海岸等沿海地区的Unit将在2016年左右开始的公寓开发的长期缓和的背景下上升。

“在目前的市场上，它们很可能作为进入这些理想市场的一个相对实惠的切入点而受到欢迎。”

欧文女士说，展望未来，随着房地产市场步入周期的下行阶段，Unit市场与房屋相比可能更具弹性。

“她说：”从历史上看，Unit资本增长周期的波动性比房屋小，因此，预计价格的下行幅度将小于独立屋部分。

“相对于同一地区的独立屋来说，单元房的价格一般也更实惠，需求的下滑可能会被以下事实部分抵消：在住房负担能力的限制下，单元房是一个更可行的选择。

“就租金回报而言，Unit的投资主张正变得略为有利，Unit租金的增长速度比资本增长快，也比独立屋租金快。”