20亿元的南十字星办公大楼交易的竞标更加激烈

当地的基金经理正在与财力雄厚的海外竞标者排队，以收购墨尔本南十字星大厦的股权，这一出售可能接近20亿元，成为该市CBD迄今为止最大的此类交易之一。

除了对伯克街两座塔楼的潜在投资规模–在经历了两年的间歇性封锁后，这是对城市办公市场长期复苏的重要信心投票–该交易的定价也将同样受到密切关注，成为办公大楼价值的基准。对这些资产的竞争预计将使收益率达到4.5%或更低。

在澳大利亚证券交易所上市的Charter Hall和Lendlease，以及为行业养老基金管理房产投资的ISPT，都对本地的房产投资表现出了兴趣，它们都渴望扩大其管理的资产池。但国外也有很多人对其感兴趣，如新加坡的吉宝、英国投资公司巨头M&G和ARA资产管理公司（现在由亚洲最大的投资平台之一ESR控制）。

使情况复杂化的是所提供的东西。所有较大的41层、80,000平方米的南十字星东塔都是待价而沽的，其联合业主黑石集团和布鲁克菲尔德希望剥离其股权。

黑石集团也将其在相邻的22层、45,000平方米的西楼的一半股份投入市场，而布鲁克菲尔德至少目前仍保留其权益。

据市场消息称，现阶段有六个左右的竞标者，出售可能以不同的配置完成，预计对三个股权的总投资将超过18亿元。这些权益由高纬环球和世邦魏理仕担任中介。

一项成功的交易将向商业地产市场发出强烈的信号。在过去两年的动荡之后，随着城市工人和他们的雇主接受越来越多的工作场所的灵活性，CBD办公大楼的回报的弹性一直受到关注。

尽管有这样的干扰，但随着过去一年悉尼发生的一系列巨额交易，如黑石集团进驻Grosvenor Tower，对CBD办公大楼的投资信心依然强劲。

但今年的交易重点可能会转向墨尔本和布里斯班的CBD，因为投资者在追逐更好的收益率。正如本月早些时候所报道的，墨尔本第一笔主要的机构级交易正在确定，一个亚洲买家正在对斯宾塞街120号进行尽职调查，该街位于南十字星车站对面，是一个顾客众多的WeWork中心所在地，价格约为3.25亿元。

在柯林斯街的拐角处，两座大型塔楼的竞标已经进入第二轮。在中城地区，至少有10个报价是针对位于科林斯街330号的Sunsuper公司拥有的20层大楼的，该大楼的价格可能达到2.3亿元或更高。

在同一条街的更西边，在延伸到Dockland的地方，柯林斯街850号的第二轮竞标也在进行中，这可能会将价格推到2亿元。它的所有者是MECGP亚洲公司。