蓬勃发展的租赁市场转型，短期痛苦，长期收益

悉尼主要游客区的长期租赁市场可能会受到 “过剩 “的短期租赁物业的冲击，这些物业在接近新州政府去年11月规定的180天逗留期限时被迫转换平台。

但随着该市长期租赁市场的火热，任何供应的增加都可能被迅速吸收。

同时，在布里斯班，一些地区的租金已经增加了30％至40％，因为由于优越的回报和安全性，这种转变已经根深蒂固。

HomeHost的创始人Gabriel Sarajinsky在悉尼管理着135处房产，他说大部分房产很快就会被放到长期租赁市场上，因为它们已经接近180天的限制。

他认为可能会有 “大量的短期租赁物业进入市场”，因为游客夜数的上限也适用于巴利纳-拜伦湾地区、纽卡斯尔、杜博以及克拉伦斯和贝加山谷。

“Sarajinsky先生说：”从11月到现在，我们已经有了创纪录的月份。

“不幸的是，我估计大约70%的投资组合，甚至80%的投资组合，将需要进入一个长期的安排，只是因为我们不得不这样做。我没有选择。

“当我们有相当多的财产时，我们如何管理是一个真正的挑战。”

在悉尼、布里斯班和墨尔本管理约300处房产的KozyGuru的创始人Joseph Leung说，在悉尼和布里斯班分别有10%和20%的短期市场向长期市场转变。

他说，KozyGuru一直在管理其在悉尼的投资组合，以确保房产保持在短期上限之内，这并不包括21天或更长时间的住宿。

“他说：”长期市场真的很热，租金真的很好。

他说，去年有几个业主测试了布里斯班的长期市场，但没有取得多大成功，但在2022年，一切都变了。

“布里斯班很疯狂。梁先生说：”长期市场非常非常好。

“今年，我们将同样的房产投放到长期市场，租金比去年增加了30%至40%，而且在第一次检查后就消失了。”

L’Abode Accommodation的创始人Lisa Peterson说，悉尼的180天上限和COVID-19的影响相结合，迫使人们改变策略。

她说，在L’Abode的150多处房产中，约有80%现在是长租房。其余的则坚持使用短期的。

彼得森女士说：”COVID确实为我们开辟了一个新的市场，我们真的没有想到会有这样的市场–豪华空间的全装修、长期住宿市场，”。

“我们已经看到，业主在做全装修的长期住宿时，至少可以获得20%、30%的收益[比短期的]。

“对我们来说，真正的甜蜜点是在14个晚上和6个月之间，在那里你可以为业主获得更多的租金回报。”

在新州、昆州和维州管理约40处房产的MYP服务公司的Jacob Waks说，COVID-19已经改变了市场。

Waks先生说：”在COVID之前，我们的业务规模要大得多，很多房产都转为长期租赁，或者业主采取了不同的立场，比如说出售，”Waks先生说，他后来将重点转向长期租赁。

Alloggio集团是一家在澳大利亚证券交易所上市的、在维州、昆州和新州拥有1800套短期住宿物业的聚合公司，该公司的创始人兼CEOWill Creedon说，到目前为止，他的公司已经避开了那些有180天停留限制的市场。

他说，Alloggio的所有房产都没有进入长期市场。短期回报很好，夏季出租率在75%至90%之间。

根据行业数据公司AirDNA的数据，在过去两年中，悉尼的短期房产挂牌数量已经崩溃–从2019年底的33,700个高点下降到3月份的12,800个。

其他市场的房源数量在最初的下滑后基本保持稳定，这似乎促使Airbnb将其新房源推荐赏金提高到750元，以扩大库存。

新州的所有短租房现在都必须向州政府登记，州政府周三表示，有超过35,000人已经登记了。