悉尼CBD分层办公楼项目受到SMSF的关注

一个耗资5000万澳元的分层办公项目，提供联合办公设施和俱乐部式的设施，就在马丁广场附近，引起了小企业主的兴趣，他们希望通过自我管理的养老基金拥有悉尼CBD的一块地方。

W地产公司的分层办公项目–近十年来在悉尼CBD的第一个项目–将把前Adina酒店（去年10月以3000万元收购）的49套服务式公寓改造成42套精品分层商业套房，面积从36到113平方米不等，起价略低于80万元。

“企业主用他们的SMSF购买地层办公室，然后再租给他们自己的企业，这是一件非常普遍的事情，”W Property的合伙人迈克尔-威廉姆斯说。

“这些都是[典型的]寻求非公司型环境的中小型企业。”

威廉姆斯先生和他的妻子普鲁经营的W物业公司，自4月初以 “商人 “的名义推出霍斯金广场1号以来，已经取得了一些分层办公室的销售。

霍斯金广场1号的早期买家包括商业地产公司Karbon Property的董事James McCourt。他支付了207万元–或每平方米28,723元–购买了一个72平方米的办公套房。

每个分层办公室都将有自己的浴室、厨房酒吧和阳台，威廉姆斯先生说，在后COVID时代，这些设施特别有吸引力。

利用联合办公运动，Merchant还将为住户提供公共工作空间和会议室，以及全职礼宾服务，大堂的咖啡馆/酒吧和旅行结束时的设施。

W地产公司之前与ASX上市的Abacus地产集团合作的乔治街350号分层办公项目于2013年完工，现在的售价为每平方米3万元，成为澳大利亚最昂贵的商业分层空间。

“威廉姆斯先生说：”我们有一份乔治街350号的买家等待名单，很少有业主想要出售。

“这有力地证明了悉尼CBD对高质量的分层空间有很高的需求，因此我们决定在附近的Hosking Place做这个项目。”

他告诉AFR，这种需求是由于州政府为了给悉尼地铁西站让路而收购了附近的三座分层办公楼，分别位于37 Bligh Street、300 George Street和5 Hunter Street。

“这些建筑中的企业必须在今年年底前搬迁，我们的目标是在年底前完成[这个项目]。这都是内部翻修。”

这些分层套房由Knight Frank的Andrew Harford和Jessen O’Sullivan与Noonan Property的Tim Noonan和Ben Kennedy共同销售。

哈福德先生说，CBD明显缺乏高质量的分层空间，尤其是Hosking Place 1号将提供的设施。

“他说：”这个项目不仅是十多年来第一个进入市场的新分层空间，而且它将是一个非常不同的产品，这是买家正在寻找的东西。

威廉姆斯先生说，W物业公司在项目完成后将至少保留一个办公室。

“我们希望在业主委员会中占有一席之地，并长期参与该建筑，以确保其顺利运行。这关系到我们的声誉，”威廉姆斯先生说。