贷款计划提高后，40％的Suburbs房屋将符合条件

专家说，在联邦政府取消住房保障计划的价格上限后，对公寓和入门级房屋的需求将上升，可能会限制房屋价值的下降。

更高的价格限制从7月1日开始生效，也将扩大符合计划的房产数量，扩大购房者的选择范围。

根据CoreLogic的分析，现在价格升级将使全国每五个Suburbs中的两个房屋有资格参加该计划，而使用目前的价格上限则是24.1%。

对于Unit来说，10个Suburbs中的8个以上（81.2%）将符合条件–比目前设置的65.4%要高。

住房担保计划帮助首次购房者以5%的存款购买房产，并且不需要支付昂贵的贷款人房贷保险。

从7月1日起，在首都和主要区域中心，根据该计划提供的房屋的价格上限将增加10万元，但在澳大利亚首都地区将增加25万元。

这将使整个悉尼和新州大型区域中心（如麦考瑞湖和纽卡斯尔）的价格限制达到90万澳元。

墨尔本和维州主要地区中心的价格上限将提高到80万澳元，布里斯班和昆士兰主要地区的价格上限将提高到70万澳元，澳大利亚首都地区的价格上限将提高到75万澳元。

符合条件的购房者可以在珀斯、阿德莱德、达尔文以及他们州的主要地区购买价值高达60万澳元的房屋。

在悉尼，每六个Suburbs中就有一个符合条件的房屋–几乎是现有价格上限下合格Suburbs比例的三倍。

在墨尔本和阿德莱德，房价在新限额内的Suburbs比例将增加一倍以上，分别为22.9%和30.7%，在霍巴特，这一比例将增加两倍以上，达到19.6%。

布里斯班每三个Suburbs中就有一个以上的房屋现在有资格参加该计划，珀斯近一半的Suburbs将有资格参加。

“CoreLogic的研究总监Tim Lawless说：”提高门槛对住房需求是一个积极的结果。

“随着利率的上升，较高的门槛应有助于支持整个低价位独立住房市场的住房需求。

“首次置业者和单亲家庭的强劲需求可能有助于在Suburbs保持住房价格的底线，那里有更多的房屋符合政策的价格上限。”

新的价格上限也意味着阿德莱德的所有Unit都将符合条件，而布里斯班和珀斯的几乎所有Unit都将落入门槛。在悉尼，每10个SuburbsUnit中就有6个符合条件，在墨尔本，每10个Unit中就有近8个符合条件。

Suburbtrends的主管Kent Lardner的另一项分析发现，在大悉尼地区上市销售的房屋中，有五分之一将符合新价格上限的住房计划，而目前的价格限制只有7%。

在墨尔本，近一半（49%）的挂牌出售的房屋将符合条件，而目前的门槛只有31%。

在布里斯班，只有12%的挂牌房源符合条件，但在阿德莱德，超过一半的挂牌房源在限额之内。在珀斯，每10套挂牌出售的房屋中就有超过6套在新的价格上限之内，但在堪培拉，几乎没有挂牌房屋在价格上限之内。

拉德纳先生说：”许多可负担得起的地方在未来一年仍可能看到需求上升，价格推高，”。

“虽然我们在过去两年看到的巨大收益不太可能，但与长期平均水平一致的收益仍然是可行的。即使利率上升1%，与过去20年相比，我们仍然处于非常低的房贷利率。

“我们预计新的价格上限将对部分住房存量有限的地区的价格产生积极影响。”

但是，尽管将门槛调高是合理的，但一些门槛的提高可能与本财政年度的住房价值变化不一致，Lawless先生说。

“他说：”整个澳大利亚首都地区的门槛增加了25万澳元，而住房价值在截至2022年3月的一年中上升了约165,450澳元。

“同样，在珀斯，门槛增加了100,000元，而住房价值在过去一年只增加了35,510元。

“其他城市的住房价值在过去12个月中的涨幅大大超过了这一门槛的解除。布里斯班的住房价值大约上升了169,720元，悉尼的价值大约比去年高出168,300元。”

其他州的价格上限也将提高。在新州，这将提升15万澳元至75万澳元，在维州的其他地区，也将增加同样的数额至65万澳元。

昆士兰其他地区的价格限制将跃升10万澳元至55万澳元，南澳其他地区的价格限制也将攀升至45万澳元，塔斯马尼亚和西澳其他地区的价格限制也将上升5万澳元至45万澳元。