电子商务的蓬勃发展使仓库租金大幅上涨

根据世邦魏理仕和JLL的新数据，随着电子商务的蓬勃发展，悉尼、墨尔本和珀斯对紧俏仓库空间的需求增加，预计今年的优质工业租金将平均上涨11%，是2021年增长率的两倍多，并在未来三年内保持两位数的增长速度。

世邦魏理仕的最新研究报告显示，2022年第一季度，澳大利亚五个主要城市的超级优质仓库的 “面子 “或要价租金平均同比增长了6.6%，几乎是2021年日历年的3.8%增长的两倍。

在悉尼，全国最紧张的仓库空置率只有0.3%，平均租金在2022年第一季度按年计算上涨了11.9%，紧随其后的是快速改善的珀斯工业市场（上涨11.1%）和墨尔本（8%）。

在市场条件比较平衡的阿德莱德和布里斯班，工业租金在同一时期内分别上升了3.2%和1.7%。

JLL Research追踪的其他数据显示，2022年第一季度全国工业租金也有类似的10%的同比增长。该房地产公司表示，1月至3月间3.2%的季度增长是1994年6月以来最强劲的租金回升。

“立即需要空间的占用者几乎没有选择，只能满足房东的租金要求，接受较低的奖励，”Peter Blade说。JLL的工业和物流部门负责人。

“全国各地的主要净面租金正在加速增长，许多市场的年面租金增长达到两位数。悉尼、珀斯和阿德莱德的激励水平正在下降到个位数。”

推动租金上涨的是电子商务的蓬勃发展，这助长了亚马逊等公司对靠近主要城市中心的最后一英里物流设施的需求，同时将全国的工业空置率降至1.3%的历史最低水平。

根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，自这一流行病开始以来，网上购物已增加了一倍多，达到15%，预计到2025年将占澳大利亚所有零售支出的20%。(根据研究机构GlobalData的数据，相当于915亿元的价值）。

“世邦魏理仕澳大利亚工业和物流研究主管Sass J-Baleh说：”澳大利亚正开始反映在英国、美国和加拿大看到的市场趋势。

“这些国家在空置率低于2%、电子商务渗透率为两位数的情况下，租金增长超过10%。在美国，过去两年的租金平均同比增长了30%左右。

“世邦魏理仕的工业和物流区域总监Cameron Grier说：”在一些最紧缺的市场，如西悉尼，我们看到租金每月每平方米上涨5元。

“将新的供应上线一直是个挑战，东海岸的雨水将许多开发项目推迟了4至6个月，劳动力短缺和无力采购材料使这些问题更加严重。

“工业建筑成本也在继续上升，这对希望在2023年和2024年锁定交易的业主和占用者来说是一种挑战。”