郡里有很多钱，这很疯狂

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。位于新州Cronulla市Wilshire大道13号的一栋五居室双层住宅，占地771平方米。以492.7万元的价格私下成交。

代理人/机构是谁？Alex Pitsis, APG Ray White Cronulla.

这在市场上有多长时间？[Pitsis] 两个星期。

为什么这个房子会卖掉？是这样的房子的功能–年轻家庭花钱买的。这是一个简单的平面图，有一个大院子和室内外生活区。它们不常出现。

通常情况下，你得到的房子装修，平面图可能是为了捕捉水景。所以他们把厨房放在另一个位置，这样就无法进入后院，或者街区真的很小，或者在一个较陡的街区。

当这个房子上市时，每个人都说 “不要担心[没有]水景。这个房子很容易住。等孩子们长大了，我们可以升级到水景。”

它的价格过高吗？没有。

你认为它能卖多少钱？4.3-4.5百万元。

这有什么好惊讶的？

有18个买家。我从来没有处理过这么多的个人报价。通常情况下，当你有18个买家时，你会去拍卖。通常情况下，通过谈判，你有大约[只有]三个报价。

但我的卖家在他的个人生活中有更紧迫的事情。他不想多等这10天。他说。”把它卖了吧。”

为什么年轻家庭的竞争如此激烈？

在[萨瑟兰]郡有很多钱，这很疯狂。

每个人都在他们现有的房子上赚了一大笔钱。这帮助他们提高了水平。他们在六、七年前买入[市场]，使他们中的一些人在购买时获得100万至150万元的免税利润。

如果有人以200万元购买，现在价值300万元–他们可能[最初]借了100万元，所以他们有200万元的资产。如果他们[现在]以400万元购买，他们有200万元的存款，可能还有一些储蓄。在400万元的交易中，他们可能会借100万元，这相当于目前每周900元的租金。

我的大多数客户以400万元的价格购买，每周可以轻松负担1000元的抵押贷款。

如果你以200万元的价格购买，那就没那么容易了。你的工作，你的收入，你的生意没有那么多的现金流，你可能在借100万元的时候就已经很紧张了。

在郡里，人们在贷款方面并不那么积极。他们不喜欢借很多钱。在我的大多数交易中，人们不会借50％的钱。

我们在过去三天才收到报价。其中大概有10个是460万元，或低于460万元。我们花了一天的时间去找那些高于这个水平的人，那些出价460万到470万元的人。那些出价470万元的人–根据我的建议–被告知 “你可能不会得到它”。在接下来的24小时内，我们又淘汰了四个人。

我们最终有三或四个买家在10万元以内[彼此]。我们说在第二天下午2点之前，你必须提出你的最高和最好的无条件报价。下午2点，他们放下了他们的报价。我们在下午2点30分进行了交换。

在我的18个买家中，有两个是外地的。其余的都是当地的年轻家庭，他们被这个街区和楼盘的功能所吸引。

购买的买家已经找了两年了。他们来自Caringbah South。他们有一个不错的房子，大概有250万到300万的价值。

你认为我们还会看到这样的结果吗：A）下周 B）明年 C）下个周期 D）永远不会？

b) 我不会说永远不会–我估计是明年。这种情况以前没有发生在我身上。在拍卖前，我有10、15、18个当事人预先登记；我有的房产比底价高出近100万元成交。但那是在公共论坛上，争论不休。