新的PropTrack房屋价格指数显示澳大利亚哪里的房产价格增长最慢

新的PropTrack房屋价格指数显示澳大利亚哪里的房产价格增长最慢

澳大利亚长期以来的房价大幅增长继续放缓,一些城市的市场运动完全停滞,而另一些城市则在抵制降温趋势。

今天发布的新的3月份PropTrack房价指数报告显示,全国各地的势头 “大大放缓”,其作者Paul Ryan说。

在全国范围内,住宅价格在上个月上升了0.34%,大大低于整个2021年的快速增长速度,约为十年平均水平的一半。

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澳洲房产

PropTrack的经济学家Ryan先生指出,这是两年来最慢的月度增长率。

“他说:”在截至3月的一年中,全国住宅价格已经上涨了18%。

“虽然价格增长的高峰期显然已经过去,但2021年的房价增长是如此特殊的一年–这是澳大利亚历史上第三快的一幕。要想在2022年与之相媲美,还需要进一步的特殊情况。”

阅读完整的PropTrack房屋价格指数报告。2022年3月

根据该指数,南澳本月的房价增长率最高,上涨了1.03%,其中阿德莱德是首府城市中表现最突出的,房价上涨了0.84%。

瑞安先生说,墨尔本3月份的价格下降非常轻微,下降了0.02%,珀斯和北领地的下降幅度较大,分别为0.11%和0.13%。

在悉尼,几个月的增长放缓在上个月继续,略有0.32%的增长,而新州更广泛地看到0.

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76%的提升。

2021年的另一个明星表现者布里斯班在3月份也出现了持续降温,价格上涨了0.49%。

虽然,瑞安先生指出,阳光州首府的住宅价格中位数同比增长了27.

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02%,是所有首府城市中最高的12个月增长率。

“瑞安先生说:”在大流行之后的市场上,区域性地区的表现继续优于首都。

“在过去的一年里,区域性地区的价格增长了24%,但首都地区的价格只增长了15%。

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在过去的一年里,增长突出的是布里斯班、昆士兰地区、新州地区和澳大利亚首都地区。”

阅读更多关于PropTrack房屋价格指数的计算方法的信息

预计这一趋势将继续下去,至少在2022年上半年,区域性地区的吸引力依然强劲。

“瑞安先生说:”尽管最近价格上涨,但在大多数情况下,房地产价格仍然大大低于城市。

“但是,随着2022年有望成为城市生活方式不间断的一年,这种吸引力可能会有所减弱,更密集的生活区的好处也会回归。”

他说,在过去几个月中,推动价格增长放缓的主要因素之一是较低的抵押贷款利率的 “影响减少”。

在利率观察者等待储备银行自2010年底以来首次提高官方利率的同时,一些人预计这将在几个月内发生,贷款机构已经采取了行动,特别是在固定利率贷款方面。

瑞安先生说,这已经开始对房价增长产生影响。

“现在新的业主自用贷款的平均利率为2.5%,这是几年来的首次增长。当RBA提高现金利率时,预计借款利率会有进一步的–更大的–提高,普遍预计在2022年晚些时候。”

预计今年的另一个趋势是投资者在房地产市场的活动继续复苏。

“瑞安先生说:”移民的回归将使房东的一个关键租赁需求来源重新焕发活力,特别是在城市内部地区。

“自大流行以来,偏好的转变也使得城市内的地点和公寓都相对便宜,这就构成了投资者通常喜欢的房屋类型。”

但总体而言,Ryan先生说,今年余下时间的价格增长前景是 “低迷的”。

他说:”由于价格已经赶上了较低的借贷成本,进一步的收益依赖于收入的增长,几年来全国各地的收入增长一直保持温和,”他说。

“这将由加息的时间和速度来平衡,这仍然是2022年住房市场的最大未知数。”

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