区域的发展是以城市为代价的

这场大流行病动摇了澳大利亚城市居民的基本要素。

移民停止了，CBD清空了，而且在2021年第一季度，迁入澳大利亚地区的人比国家历史上任何时候都多。

今天，随着国家安定下来与COVID共处，人们正在重新评估大流行病的破坏程度将实际改变澳大利亚人的生活和工作方式。

在澳大利亚，首都城市，特别是墨尔本和悉尼，在城市等级制度中占主导地位，尽管停止了移民，居民离开，远程工作的可能性，以及住房成本的普遍上升，很少有人预计这种首要地位会受到挑战。

根据澳大利亚统计局最新发布的区域人口数据，2020-21年，首都的人口确实减少了，而澳大利亚区域的人口增加了7.09万，自1981年以来首次扭转了大都市的优势。

墨尔本的人口既流向海外，也流向澳大利亚其他地区，实际上损失了1.2%的人口。

但在下一个财政年度，即2022-23年，随着海外净移民再次开始攀升，预计首都将恢复增长，然后重新回到超过地区的表现。

事实上，人口中心估计，到2024-25年，墨尔本的净海外移民将恢复到大流行前的水平。伴随着净离境人数的大幅下降，该市将再次成为增长最快的首都，到2030年6月，成为全国最大的城市。

“房地产巨头Mirvac的研究报告《澳大利亚城市》说：”澳大利亚城市的强大引力仍然完好无损，并支撑着未来漫长的超额业绩跑道。澳大利亚城市：表现出色的跑道。

即使在受内部移民影响最严重的首都，人口外流的影响也是最小的。人口中心估计，在本财政年度，悉尼的人口流出将达到顶峰，净损失38,900人–不到该市总人口的0.1%，远远低于通过移民实现的增长。

所有这些可能会让那些两年来一直在听关于远程工作和移居丛林的故事的人感到惊讶。

远程工作也产生了影响，在大都市地区，它鼓励人们搬迁到离CBD更远的生活方式地点的更大的房子，加上移民的停止，以及国内旅行的暂时停止，促成了内部城市的空洞化。

但是，远程工作正在被混合工作所取代，对管理层和员工来说，也是一系列新的挑战。在世界各地，美国运通、花旗集团、谷歌和苹果已经或将在本月内返回办公室。

根据物业委员会的数据，澳大利亚CBD的办公室空置率在年初时有所上升，但很稳定。所有大型上市写字楼业主都表示，他们的现代写字楼具有良好的空气质量和大流行后劳动力所需的灵活性和服务，租赁情况良好。

澳大利亚基础设施部在其最近出版的《2022年地区优势和基础设施差距》中预示，随着越来越多的澳大利亚人到首都以外的地方旅游、生活和工作，澳大利亚地区可能最终会看到这种大流行病的最大影响。

澳大利亚地区研究所和联邦银行联合推出的地区搬迁者指数，利用银行搬迁数据显示，2020年和2021年向各地区的净移民是大流行前水平的两倍。

RAI首席经济学家Kim Houghton说，季度移民增长了15%，与过去相比，更多的人留在各地区。

“他说：”看起来这种大流行病正在改变一些长期形成的运动路径，这对整个澳大利亚更平衡的增长来说是一个好迹象。

在12月的季度里，传统的区域性增长地区处于领先地位。黄金海岸吸引了11%的地区搬迁，其次是阳光海岸（5%）、大Geelong、卧龙岗和麦考瑞湖。但一些令人惊讶的地方，如南澳大利亚的奥古斯塔港和甘比尔山，也出现了资金流入。

向各地区的转移并非没有挑战。最近的澳大利亚基础设施报告分析了墨尔本、悉尼、布里斯班和珀斯等快速增长的城市以外的48个地区的优势和劣势。

排在首位的是 “住房的可用性、多样性和可负担性”，这在26个地区都是一个问题，最近的洪灾也鲜明地表明了这一挑战。

其他问题包括宽带和移动连接（23个地区），水安全（22个地区），获得进一步教育和技能培训（19个地区），以及公共交通的能力、连接和质量（15个地区）。