财富激增使战斗人员发生转变

五十八岁的六个孩子的母亲达拉勒-优素福(Dalal Youssef)在两个月前开始从事她一生中的第一份有偿工作。

达拉勒在学习期间每周在西悉尼的一个家庭保健服务机构工作三天。9月，她将获得三级证书，这是她成为一名成熟的社会工作者的愿望的第一步，帮助像她一样的人摆脱年轻时的困境。

“我喜欢它，工作，它使我更强大，”达拉勒说。

达拉勒是澳大利亚13年来的低失业率的人性体现。职位空缺处于历史最高水平。全国失业率目前为4%。而且经济学家们相信，到明年年初，即使算上留学生的回归和因边境关闭而失踪的30万至40万海外工人，它的前面也会有一个三。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说，尽管有生活成本的压力，但自1970年代以来，求职者、就业不足者和长期失业者的工作前景还没有这么好。

“这是一个相当积极的情况。他说：”有工作机会，我们有一个紧张的劳动力市场，从某种意义上说，工资水平在任何类型的全球比较中都相当高。

在几乎所有重要的经济指标方面，尽管经历了三年的火灾、洪水、大流行病和战争，澳大利亚人仍然享受着非同寻常的繁荣。

家庭财富创下历史新高，并在这场大流行中强劲上升。根据财政部的估计，澳大利亚人坐拥价值4240亿元的私人储蓄。由于过去两年中政府的大量支持，这比大流行前的水平增加了约25%。

“格拉坦研究所CEO丹尼尔-伍德说：”在严重的经济衰退中，家庭收入翻倍是一个相当特别的结果。

伍德说，消费者现在正在花掉那些大量的储蓄储备，这是降低失业率的一个关键因素。她预测，对商品和服务的需求将在未来一两年内保持高位。

与此同时，房价暴涨，股票市场也在飙升。

CoreLogic的数据显示，全国房屋价值指数在过去十年中增长了74.5%。这使得澳大利亚的房屋价值每年增加约3.1万元，或5.7%。

仅在过去的一年里，根据全国中值的指数化变化，澳大利亚的房屋价值平均上升了124500元。

这方面的问题是，工资无法跟上通货膨胀的步伐，预计明年通货膨胀的增长速度将再次超过工资。实际工资正在下降。

作为一个例子，在过去的12个月里，悉尼房价飙升了22.4%，超过了同期悉尼工资2.4%的微薄增长。

这加剧了人们对在住房市场建立立足点能力的担忧。澳大利亚房地产委员会CEOKen Morrison说，政府未能解决住房负担能力背后的基本驱动因素。他深为关切的是，预测的住房供应量将大幅下降，在未来四年内高达35%，而这正是人口开始重新增长的时候。

和伍德一样，莫里森认为，联邦政府应该利用其财政力量来激励各州修正规划法。

“这符合所有人的利益，就像20世纪90年代联邦和州政府在改革议程上的合作一样，”莫里森说。

伍德还希望看到与投资者的房产减税有关的改革。这包括负资产负债率，但更重要的是资本收益税的折扣，她说这太慷慨了。

“伍德说：”如果不加以解决，房屋所有权将变得越来越分层，特别是对年轻人而言。

住房约占全国家庭财富的55%，因此它对国家财富和情绪的影响不应低估。

与此同时，衡量增长和股息收入的ASX/S&P200累积指数在过去十年中上涨了150%。

SG Hiscock投资组合经理Hamish Tadgell表示，强劲的全球股票市场主要是资金成本下降的结果。

“钱的成本很便宜，这可以隔绝很多东西，”他说。

债券收益率的稳步下降有助于推动估值上升。”增长型股票表现良好，因为就贴现率而言，它们是低利率的最大受益者。即使它们赚的钱不多，但在许多情况下，它们表现良好，因为未来的现金流估值更高，”Tadgell说。

然而，随着利率准备缓慢上升，以及3.5%的总体消费价格指数所揭示的比预期更强、更广泛的通胀压力，这一趋势将逆转。

资产价值的飙升对于那些已经进入市场的人来说是有利可图的，但对于那些没有进入市场的人来说，却使创造财富变得更加遥不可及。

老年澳大利亚人财富的大量积累将引发规模空前的代际财富转移。因此，今天的年轻人将通过继承的方式获得财富，但直到他们55至65岁时才会得到。这不会帮助他们度过组建家庭、支付学费和同时偿还抵押贷款的紧要时期。

有迹象表明，工资压力正在整个经济中形成。根据澳大利亚统计局2月份公布的数据，酒店业的小时工资率上升了3.5%。然而，它是唯一超过3%增长的部门。

无论如何，伍德和布鲁克萨姆都相信，劳动力市场条件的收紧最终将流向更高的工资增长。