油炸食品加几杯饮料：投资者找到完美的组合

快餐和酒吧是本周墨尔本和悉尼商业地产拍卖会上最热门的两个行业，因为投资者对基本服务或长期租赁资产的强烈需求经常将收益率推到5%以下。

私人投资者在Burgess Rawson的两次拍卖会上购买了超过1.6亿元的商业地产，混合收益率为5.5%，48个地产中的42个以87.5%的综合清算率售出。

“Burgess Rawson公司的合伙人Yosh Mendis说：”这确实表明，基本服务投资市场的深度仍然处于历史高位。

“我们只是看到对提供良好的长期安全现金流的投资有如此多的需求。”

两天内支付的最高收益率是3.82%，这是租给维州科拉克乡下的Reece Plumbing公司的一处房产，售价97万元，初始年收入为3.7万元。

新州中西部惠灵顿的一家肯德基店以3.88%的收益率拍得260万元，而悉尼Merrylands的一家儿童护理中心以710万元的价格拍得4.25%的收益率。

在周三的墨尔本拍卖会上，两家与澳大利亚场地公司（AVC）签有长期租约的酒吧以高出底价34%的价格成交，这是酒吧市场看涨的另一个例子。

在一个私人投资者以1006万元和4.06%的价格买下西澳大利亚的First Choice Liquor和Bentley酒店之前，这是一场82次投标的马拉松。一个额外的吸引力是8735平方米的场地。

位于布朗斯维克悉尼路的萨拉-金沙酒店也有大量需求，该酒店被一个墨尔本家庭以875万元买下，收益率为4.

来自Peregrine Projects的卖家Joseph Chahin几年前收购了Sarah Sands，在这个地方开发了31套公寓，并在出租给AVC之前对酒吧进行了翻新，后者对该物业进行了装修。

查欣先生说，这对所有人来说都是一个好结果。

“这反映了市场对这些类型的资产所处的位置。他说：”质量不仅在于改善，而且我认为强劲的收益率也是对契约的反映。

“这是一个位置很好的资产，它是进入北部边缘地区的一个门户站点，它有一个很好的契约作为支撑，而且有大量的折旧，所以我们认为这是一个公平的市场价格。”

Burgess Rawson公司的Mendis先生表示，商业地产投资者正越来越多地将资金从住宅地产等其他资产中转移出来。

“他说：”我们还发现，很多传统上会投资于股票市场的人抽出了大量资金，转向商业地产。

“它是唯一提供这种回报的投资工具之一。”