澳大利亚两个最大的写字楼市场的生命迹象

澳大利亚的两个主要写字楼市场正在缓慢回升，墨尔本的租金两年多来首次上涨，悉尼CBD对更大、更优质的空间的需求在过去几个月里也在增加。

高纬环球研究部主管John Sears表示，由于租赁活动的加强，墨尔本CBD的黄金净有效租金在第一季度上涨了6%。

这是自2019年12月季度以来，墨尔本CBD的租金首次出现增长。

其中最重要的交易是Medibank预先承诺在墨尔本Quarter大厦购买17,500平方米的面积，以及澳大利亚法院服务在威廉街181号购买12,000多平方米的面积。

他说，在截至3月31日的三个月里，悉尼和布里斯班的CBD租金稳定。

“西尔斯先生说：”随着整个东海岸经济复苏的势头，我们继续看到CBD办公室租赁市场的积极反应。

“虽然最近的潮湿天气事件和大流行病造成的持续不确定性推迟了一些租户让工人返回CBD办公室的计划，但我们看到租赁活动仍然强劲，影响有限。”

高纬环球维州办公室租赁的联合主管Chas Keogh说，整个季度的势头有所增强。

“Keogh先生说：”仅在3月份，我们就有54份简报，总面积达7.1万平方米，比去年3月增加了2.6万平方米。

JLL表示，在今年的前两个月，悉尼CBD的租赁简报与去年同期相比有所减少。然而，以平方米计算的总需求却比去年高，市场上的租户寻找更多的空间。

JLL说，2月份的尺寸要求比去年同期多了57%，2月份89%的简报都倾向于安装空间。

“我们继续看到良好的需求水平，2021年的租赁势头在今年继续。”JLL悉尼租赁主管Will Hamilton说。

“各组织正专注于加强合作和提供更好的便利，在某些情况下，这导致了足迹的增加和支持积极的需求”。

汉密尔顿先生说，租户希望租赁对环境、社会和治理效果有高标准的建筑，这导致了对质量的逃逸。

高级和A级办公空间的租户需求最多。

“他说：”我们预计这仍将是2022年的一个关键主题，持续反弹可能意味着有效租金已经触底。